Можно ли продать участок земли если дом на нём не оформлен в собственность, а земля в собственности?

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к земельному кодексу российской федерации. А именно к статье 35, п. 4 которой гласит «Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».

Таким образом, вы не можете согласно данной статье, продать отдельно от дома земельный участок, даже если бы он был в вашей собственности. Следовательно, если вы решите продать землю, придется продавать и данное сооружение.

Однако ваш случай примечателен тем, что сооружение не находиться в вашей собственности, вы не сможете продать данное сооружение, поскольку согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ сооружение может быть объектом купли-продажи если выступает как недвижимая вещь, то есть оно должно быть поставлено на кадастровый учёт по правилам главы 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По вышеуказанному федеральному закону вы должны подать заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, поскольку это нарушает один из основных принципов земельного законодательства, а именно противоречит пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, в котором говорится о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Без регистрации данного сооружения не существует, а следовательно она не может перейти в собственность возможных покупателей.