Может ли директор фирмы самостоятельно переуступить арендованный земельный участок?

не уведомляя не может. он может осуществлять права подобного рода только с согласия учредителей.

В компетенции генерального директора ООО находятся следующие вопросы:

- выдача доверенностей на право представительства от имени общества - как обычных, так и подразумевающих возможность передоверия;

- издание приказов об увольнении участников общества и их назначении, либо переводе на другие должности, наложение дисциплинарных взысканий и применение средств поощрения;

- действие от имени общества, в то числе совершение сделок и представительство его интересов;

- осуществление иных полномочий, не отнесённых уставом, либо действующим законодательством к компетенции вышестоящих управленческих структур.

В ряде случаев деятельность генерального директора ограничивает общее собрание участников и совет директоров. В первую очередь, это происходит при совершении сделок с заинтересованностью или особо крупных сделок. И то и другое требует предварительного согласования с вышестоящими органами управления и их одобрения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор участка земли имеет право передать свои права и обязанности третьему лицу - в пределах установленного срока договора аренды земельного участка и без согласия собственника, но при условии обязательного его уведомления (если договором аренды земельного участка не предусматривается иное).

В таких случаях ответственным по договору аренды участка земли перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. К тому же, заключение нового договора аренды участка земли не требуется.

Чтобы ответить на ваш вопрос ВЕРНО необходимо смотреть устав ООО, а именно ПОЛНОМОЧИЯ директора ООО.

Какие функции он может осуществлять самостоятельно, а какие должен согласовывать с собранием учредителей.

В любом случае, если вы учредитель, то можете инициировать Общее собрание и на нем рассмотреть данную сделку

Удачи

Нужна оценка права аренды согласно ст. 46 ФЗ "Об ООО".

"Крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Для целей настоящей статьи стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества - на основании цены предложения. Решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества".

Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор:

выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);

копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);

в случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется подлинник и заверенная надлежащим образом копия доверенности на право подписи договора аренды;