Помогите ,пожалуйста,объясните как правильно в этой ситуации поступить?

Добрый день! Помогите ,пожалуйста.разобраться в сложившейся ситуации: 26.01.2004, мы приобрели земельный участок 6 сот. А 20.01.2004 наш продавец покупает 7,56 сот земли (у администрации города),прилегающей к ее земле и домовладению (у нас находится документ этой купли-продажи). И вот от этой земли они продают нам 6 сот. В 2007 году мы получили свидетельство о регистрации права на землю. В 2014 году мы решили продать свои 6 сот, а оказывается, что в свидетельстве их зарегистрировано-13,56 сот( это вся земля подавца вместе с их домовладением) Мы заказали кадастровую выписку , из которой стало ясно,что: 1) 13,56 сот находится у меня в собственности 2) Всему участку (13,56 сот) присвоен один кадастровый номер 3) 6 сот никогда и не межевались. В документах, переданных нам,при оформлении купли- продажи 6 сот.,также находится свидетельство о государственной регистрации продавца на участок 13,56 сот. и их домовладение с печатью ПОГАШЕНО. Мы обратились за помощью к юристам: Один сказал,что вся эта земля 13,56 сот принадлежит нам и мы можем спокойно отмежевать 6 сот и продать их.Другой юрист сказал, что мы не можем отмежевать и продать 6 сот. т.к снашей стороны это будет мошенничество. Помогите ,пожалуйста,объясните как правильно в этой ситуации поступить? А если все же можно отмежевать мои 6 сот., то как оформить вторую часть земли- не нашу. Все договора оформлялись у нотариуса. Зараннее благодарна.