Продавец столкнулся с проблемой неполучения остатка оплаты после регистрации сделки - что делать?

Вопрос №3665086
01.04.2014, 09:17 • г. Волгоград

Вопрос о расторжении сделки купли-продажи дома с земельным участком. В договоре с покупателем-ипотечником оплата производится двумя частями: 15% до регистрации сделки остаток после регистрации. Сделка зарегистрирована, недвижимость пошла в залог банку, первую часть денег мы получили, а остаток нет. Покупатель отказывается нести документы в банк для перечисления ипотечных средств, предлагает расторгнуть сделку, мотивируя возможностью развода с супругом-созаемщиком. Как продавцу поступить в данной ситуации?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Гридаев В.С. 4.9

01.04.2014, 09:31,

г. Комсомольск-на-Амуре

Добрый день.

В такой ситуации лучше расторгнуть добровольно сделку купли-продажи, поскольку, если в судебном порядке обязать сторону исполнить свои обязательства, вы по исполнительному листу будете очень долго взыскивать долг. Собственных средств покупатель не имеет, а в банк за ипотекой суд отправить не сможет.

Спасибо за ответ!
А расторжение уже зарегистрированной сделки возможно без суда? и возможно ли потребовать компенсацию за расторжение, т.к. предоплата от покупателя была потрачена и для возврата придется оформлять кредит.

Спросить юриста

Адвокат

Степанов В.И. 4.8

01.04.2014, 16:47,

г. Москва

Евгений,не все так просто. Надо смотреть условия кредитного договора с банком и договор купли-продажи с участием заемных средств. Поскольку, несмотря на отсутствие полной оплаты, переход права собственности уже зарегистрирован и наложены обременения Банком, то признать сделку недействительной можно только по решению суда, либо с согласия всех сторон (покупателя и Банка). Есть большие подозрения, что Банк уже в любом случае будет против, так как Банк своего не упустит (в данном случае квартиры)

Надо подробно изучить всю ситуацию, прежде чем сформулировать юридически грамотные требования в суд. Обращайтесь на очную консультацию - недействительность сделок это наша специфика. Работаем в Волгограде.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 84 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59