Продавец столкнулся с проблемой неполучения остатка оплаты после регистрации сделки - что делать?

Вопрос №3665086 из г. Волгоград
опубликован 01.04.2014, 09:17

Question

Вопрос о расторжении сделки купли-продажи дома с земельным участком. В договоре с покупателем-ипотечником оплата производится двумя частями: 15% до регистрации сделки остаток после регистрации. Сделка зарегистрирована, недвижимость пошла в залог банку, первую часть денег мы получили, а остаток нет. Покупатель отказывается нести документы в банк для перечисления ипотечных средств, предлагает расторгнуть сделку, мотивируя возможностью развода с супругом-созаемщиком. Как продавцу поступить в данной ситуации?

Гридаев Виталий Сергеевич · Accepted Answer

Добрый день.
В такой ситуации лучше расторгнуть добровольно сделку купли-продажи, поскольку, если в судебном порядке обязать сторону исполнить свои обязательства, вы по исполнительному листу будете очень долго взыскивать долг. Собственных средств покупатель не имеет, а в банк за ипотекой суд отправить не сможет.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Евгений,не все так просто. Надо смотреть условия кредитного договора с банком и договор купли-продажи с участием заемных средств. Поскольку, несмотря на отсутствие полной оплаты, переход права собственности уже зарегистрирован и наложены обременения Банком, то признать сделку недействительной можно только по решению суда, либо с согласия всех сторон (покупателя и Банка). Есть большие подозрения, что Банк уже в любом случае будет против, так как Банк своего не упустит (в данном случае квартиры)

Надо подробно изучить всю ситуацию, прежде чем сформулировать юридически грамотные требования в суд. Обращайтесь на очную консультацию - недействительность сделок это наша специфика. Работаем в Волгограде.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Надо подробно изучить всю ситуацию, прежде чем сформулировать юридически грамотные требования в суд. Обращайтесь на очную консультацию - недействительность сделок это наша специфика. Работаем в Волгограде.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Продавец столкнулся с проблемой неполучения остатка оплаты после регистрации сделки - что делать?

Похожие вопросы

Вопросы расторжения договора купли-продажи недвижимости и необходимости составления нового договора от покупателя продавцу.

Ситуация с расторжением договора купли-продажи дома

Отказ от сделки - за что требуют оплатить остаток по договору юридического сопровождения купли-продажи квартиры?

Как провести безопасную сделку купли-продажи квартиры после возникновения проблем с предыдущим покупателем?

Факторы и сроки расторжения после регистрации купли-продажи жилого дома с участком в Росреестре

Вопрос возможности отказа агентства недвижимости в проведении сделки при возникновении обстоятельств, затягивающих ее срок

Как расторгнуть сделку купли-продажи квартиры до ее регистрации - шаги для продавца и покупателя.

Покупатели требуют съезда после продажи квартиры, но встречная сделка ещё на регистрации - кто имеет право?

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Иск о возврате недвижимости из залога и расторжении договора купли-продажи при признании покупателя банкротом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59