Вопрос возможности отказа агентства недвижимости в проведении сделки при возникновении обстоятельств, затягивающих ее срок, и невозврата денежных средств покупателю

Question

При покупке квартиры агентство недвижимости заключает с покупателем договор залога о том, что они обязуются подготовить документы к сделке и т.д.. Покупатель вносит какую-либо суму, обычно это 10 т.р. В договоре указано, что если покупатель отказывается от сделки, т.е. если срыв сделки происходит по вине покупателя, то эта сумма не возвращается. Договор действует определенный срок. Вопрос: если покупатель не отказывается от недвижимости, но у него появились обстоятельства, которые затянут срок проведения сделки и без которых он бы не хотел проводить сделку, то может ли агентство по окончанию срока договора отказать покупателю в совершении сделки и не вернуть денежные средства?

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Accepted Answer

Если заключен предварительный договор купли-продажи и внесен задаток, то при нарушении покупателем условий договора обязательства, предусмотренные предварительным договором, могут быть прекращены. При этом задаток не возвращается.

Шандула Александр Алексеевич · Answer

Может, только, как свидетельствует практика, без скандала не обойдётся. Реже вопрос решается через суд.
 
Удачи Вам и хорошего вечера!

Ларин Александр Евгеньевич · Answer

Смотря что именно в договоре подразумевается под срывом сделки

Полянский Максим Петрович · Answer

Агенство сможет удержать денежные средства, так как в договоре указан конкретный срок для оформления сделки. Предложите свой вариант договора на оказание услуг.

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Answer

Можно отказать покупателю если в договоре указан предельный срок до которого должны быть осуществлена сделка, до которого действует данный договор, и также в договоре должно быть указано что если указанные сроки нарушены по вине покупателя, то залог не возвращается в связи с тем что агенство выполнило свою работу.

Юрчак Екатерина Валерьевна · Answer

С точки зрения закона о защите прав потребителей эта схема небезупречна, если покупатель обратится в роспотребнадзор и в суд, то скорее всего, выиграет. Но, конечно, только в том случае, если речь не идет о предварительном договоре купли-продажи.

Маркин Сергей Вячеславович · Answer

может и отказать, но в данном случае следует заключить дополнительное соглашение к договору

Похожие вопросы

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Проблема возврата комиссии агентству недвижимости при отказе Покупателя - какие варианты решения и нужно ли идти в суд?

Возможность расторжения договора купли-продажи и возврат аванса при отказе покупателя

Как расторгнуть договор с риэлтером, если сделка не совершена и взят задаток?

Действительно ли срок ПДКП истек 31.08.12 г и он недействителен?

И как правильно расторгнуть договор, если покупатель и агенство не хотят вместе работать.

Покупатель отказался от покупки моей квартиры - могу ли я получить компенсацию?

Продажа квартиры через риэлторскую компанию - законна ли схема и как защитить себя как продавца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59