Как прописаться в садовом доме в Черкассах, если в тех. паспорте не указаны жилые помещения?

Необходимые документы↑

Как ясно из постановлений Конституционного суда, зарегистрироваться можно в пригодных для постоянного проживания собственных дачных домах, расположенных на садовых участках в черте населенных пунктов. Так что, если дача, пусть и капитально отстроенная, находится вне пределов населенного пункта, то про прописку там можно забыть. А вот назначение земли роли не играет.

Задача дачника ― добиться решения суда о признании его дома пригодным для постоянного круглогодичного проживания.

Прежде, чем обратиться с заявлением в суд, владельцу дома нужно собрать следующие документы:

Свидетельства о праве собственности на землю и дом, на ней находящийся.

Если вы еще не оформили право собственности на землю или дом, или на то и другое ― сделайте это. Документы из садоводческого товарищества, подтверждающие вашу причастность к конкретному участку и дому, например ― книжка члена товарищества, не подойдут. Оформить землю садового участка в собственность можно с помощью дачной амнистии (подробнее читайте в статье «Все о дачной амнистии: документы, сроки, порядок оформления»).

Техпаспорт строения из БТИ

В паспорте дома будет содержаться полная информация о строении: фундамент дома, капитальность стен, наличие инженерных коммуникаций, таких как проведенное электричество и устроенный водопровод (в случае отсутствия водопровода ― необходимо наличие источника водоснабжения, например колонки или колодца, в непосредственной близости от дома).

Справка об отсутствии постоянной регистрации

Важный нюанс: если вы прописаны в каком-либо другом месте, нужно выписаться, суд будет склонен к положительному решению, только если дачный дом ― единственное место проживания. Поэтому возьмите в ФМС по месту фактического нахождения справку (или из подразделения ФМС того места, где были зарегистрированы до снятия с регистрационного учета), что у вас отсутствует постоянная регистрация по месту жительства.

Квитанция об оплате госпошлины

После того, как вы соберете перечисленные документы, оплачивайте госпошлину за обращение в суд. Квитанцию об оплате госпошлины нужно предоставить вместе с остальным пакетом документов (т.е правоустанавливающими документами, техпаспортом и справкой об отсутствии постоянной регистрации). Если вы освобождены от оплаты госпошлины, нужно будет предоставить документ, это подтверждающий.

Заявление в суд↑

Подавайте заявление об установлении юридического факта в порядке, предусмотренном главами 27 и 28 ГПК РФ . Заявление, вместе с пакетом перечисленных выше документов, нужно подавать в районный суд по месту нахождения дачного участка. В заявлении нужно попросить суд (см. статью 267 ГПК РФ) признать ваше строение пригодным для постоянного проживания (подробнее о делах судебных читайте в разделе «Суды»).

После подачи заявления суд назначит техническую экспертизу с целью установить пригодность строения для жизни.

Если, к примеру, все члены садового товарищества хотят получить регистрацию, то подавать в суд коллективное заявление не нужно. Да и бесполезно это, т.к. регистрация по месту жительства процесс индивидуальный, и дома у всех разные. Лучше подать несколько индивидуальных заявлений по одному и тому же вопросу.

Если экспертиза признает дом пригодным для круглогодичного проживания, суд вынесет решение в пользу заявителя.

Если суд отклонил ваше заявление, вы имеете право обжаловать решение судьи в вышестоящей инстанции. Подробнее об этом читайте в статье «Что делать, если суд не принял ваш иск или жалобу».

После суда↑

В соответствии со статьей 268 ГПК РФ «Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт ..., а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации».

После получения положительного решения суда на руки, отправляйтесь в районное подразделение ФМС по месту нахождения дачного участка с заявлением о получении постоянной регистрации (подробнее о процедуре регистрации читайте в статье «Регистрация по месту жительства и по месту временного пребывания: что для этого нужно»). В заявлении нужно сослаться на постановления Конституционного суда (их мы цитировали выше).

Вместе с заявлением о регистрации и решением суда в ФМС нужно также предоставить:

копию паспорта;

справку об отсутствии постоянной регистрации;

квитанция об оплате госпошлины за регистрацию по месту жительства;

правоустанавливающие документы на землю и дом (свидетельства права собственности);

техпаспорт БТИ.

Регистрации возможна в садовых домах в случае нахождения такого домика на территории населенного пункта и отсутствия у заявителя другого места проживания.

БТИ не регистрирует место жительства, обращайтесь в миграционную службу.

В дачных домах не регистрируют место проживания.