Признание отказа от приватизации недействительным - доказательства и аргументы

Есть квартира прописаны мать и взрослый сын. Ни один из них там не проживает. Решают продать эту квартиру и купить матери квартиру меньшей площади, а сыну отдать разницу на личные цели (на капитальный ремонт квартиры, где он проживает с семьей). Для совершения сделок с квартирой, надо ее сначала приватизировать. Решили на двоих. В последний момент мать предлагает приватизировать только на нее одну, мотивируя свое предложение тем, что все равно продавать, значит надо ходить по инстанциям, это отнимает время, а сын работает и его руководство отрицательно отнесется к его отсутствию на рабочем месте. Сын соглашается. Как можно не доверять родной матери? И подписывает отказ от участия в приватизации Через некоторое время, мать сообщает сыну и его жене, что у нее есть условия, которые те должны выполнить. Условия таковы: родители жены должны подарить мужу дочери часть квартиры, так как она боится, что жена получит деньги и разведется с сыном. Условия выполняются, отец жены оформляет договор дарения на 1/2 доли однокомнатной квартиры. Мать идет в агентство недвижимости и советует сыну сразу выписаться, что бы квартира была готова к продаже. Сын выписывается, прописывается на подаренной ему тестем доле. После этого мать разрывает отношения с сыном, говорит, что ничего продавать не собирается, что он сам подписал отказ от участия в приватизации и больше никаких прав на квартиру не имеет. Можно ли подать в суд о признании отказа от приватизации недействительным? Договоренность у сына с матерью была в устной форме, есть только свидетели. Из доказательств только сам факт того, что взрослый здравомыслящий мужчина выписался из квартиры И то,что тесть подарил ему долю. Будет ли ясно суду, что это были действия для выполнения устной договоренности между матерью и сыном, которые она со своей стороны не выполнила. Еще есть свидетель агент по недвижимости, которому она сказала что ей надо поменять квартиру на меньшую площадь, а разницу отдать сыну.