После регистрации банк переводит сумму кредитных средств правообладателю квартиры.

Ситуация такая: Есть застройщик, появился 2 года назад, уставной капитал 100 тыс рублей, есть организация продающая жилье. Предлагает такой порядок приобретения. 1. Если Вы самостоятельно подавали заявку в одном из отделений банка, то Вам необходимо получить от менеджеров банка уведомление об одобрении кредита (документ, подтверждающий факт одобрения). 2. После этого необходимо приехать к нам в офис продаж с данным уведомлением и обратиться к менеджерам по продажам, чтобы выбрать квартиру. 3. При себе необходимо иметь паспорт и сумму в размере 33000 руб., которая оплачивается в нашем офисе в день выбора квартиры. 4. 18000 руб. – по договору оказания услуг (за услуги по регистрации документов). 5. 15000 руб. – по соглашению об обеспечении обязательств (документ, условиями которого определяются сроки оплаты собственных и кредитных средств). 15000 руб. входит в первоначальный взнос, то есть в стоимость квартиры. 6. В течение 5 дней после этого необходимо произвести оплату оставшейся части первоначального взноса (вся та сумма, которая у вас есть 3 млн. руб). 7. После поступления средств проводится сделка – подписывается кредитный договор (берете ту сумку, которой не хвататет 1,5 млн.руб. цена квартиры 4,5 млн. руб за 37,5 кв.метров и 1 кв.метр стоит 120 тыс.руб) и соглашение об уступке прав (договор, по которому Вы приобретаете квартиру), после чего документ регистрируется в Росреестре. 8. После регистрации банк переводит сумму кредитных средств правообладателю квартиры. 9. Получаете копию ДДУ, в которой цена за кв. метр (30 тыс. рублей) указана такая по которой приобретала организация которая переступает права. Вывод: это же не по ФЗ-214? Организация продающая по переуступке может же обмануть? Какие риски? Стоит ли связываться с такой схемой? по такой схеме продаются все квартиры у этого застройщика, а это порядком 88 домов.