Я-дедушка-хочу поменять однокомнатную квартиру своего несовершеннолетнего внука.

Только с разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ)

Для этого необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. также законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители согласно ГК РФ.

Вам нужно заключить договор мены с его родителями, если он не достиг 14 лет. Они должны получить согласие опеки согласно ст. 37 ГК РФ.

Если у ребёнка есть родители, то Вы не можете распоряжаться имуществом своего внука.

Список необходимых документов для органов опеки

1. Заявление родителей с просьбой дать согласие на продажу квартиры (если родителей нет, необходимо предоставить документы, подтверждающие этот факт: свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав или признании родителя безвестно отсутствующим).

2. Заявление несовершеннолетнего, достигшего 14-летнего возраста, с просьбой дать согласие на заключение сделки с недвижимостью.

3. Паспорта родителей, всех собственников, а также, несовершеннолетнего собственника, (при достижении им 14 лет) либо свидетельство о рождении (если несовершеннолетний не достиг 14 лет).

4. Расписки всех совершеннолетних собственников, участвующих в продаже квартиры, содержащие согласие на участие несовершеннолетнего в сделке.

5. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру.

6. Справки из БТИ о стоимости продаваемой жилплощади, а также, план квартиры.

7. Оригинал выписки из домовой книги на квартиру, в отношении которой планируется осуществить сделку.

8. Оригинал выписки о состоянии финансово-лицевых счетов на все жилые помещения, которые участвуют в сделке.

9. Оригинал справки из ЕИРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Такая справка не обязательна, но ее могут потребовать.

10. Оригинал запроса от нотариуса. Этот документ также необязателен, но его также могут потребовать.

Юрий Владимирович, здравствуйте! Можно совершить сделку мены с доплатой, а можно продать квартиру и купить другую, бОльшей площади. Но это будут делать родители ребенка, с разрешения органов опеки и попечительства. Если будет купля-продажа, то сделка должна быть альтернативной (то есть, встречная покупка).

Если родители ребенка не против, то , полагаю, проблем быть не должно. Как я понимаю, Вы желаете дать денежные средства.. Можете присутствовать на сделке.

С уважением,

Харченко О.В.

Юрий Владимирович, родители у внука есть?

Нужно обратиться в органы опеки - этот вопрос должен решится без особых проблем, потому, что данная сделка улучшает жилищные условия ребенка, а не ухудшают.