Посоветуйте, пожалуйста, что ожидать покупателю в данной ситуации?

Вот какая ситуация произошла. Договор купли-продажи составлен и подписан и нотариуса, в этот же день подписали передаточный акт на передачу квартиры, залоговую сумму внесли по гарантийному письму через риэлтора (со стороны покупателя) по договору. В этот же день документы были переданы в Рег. палату, через неделю покупатель, продавец получили расписки в получении документов после гос. регистрации. В обоих случаях продавец сам лично присутствовал и везде подписывал лично сам (без доверенностей). Но через день произошло то, что никто не ожидал... он умер. Регистрацию со стороны продавца риэлторы, его гражданская жена не приостановили, свидетельство о гос. регистрации, договор купли-продажи с отметкой рег. палаты, передаточный акт покупатели получили через 5 дней, а регистрация состоялась через 3 дня после смерти продавца. Покупатели не успели полностью расчитаться с продавцом, часть суммы он уже получил, но вторая часть основная сумма - в ячейке. Между продавцом и покупателем заключен договор аренды индивидуального банковского сейфа. Ячейка заблокирована, доступа у продавца нет, а у покупателя - тем более. Покупатель прописался в эту квартиру, сделал ремонт. Гражданская жена у продавца собирала документы на наследство (остался грудной ребенок), должен был сост. Суд по вопросу признании отцовства. Но состоялся ли и какие результаты покупателю не известны. Квартира приобреталась по ипотеке, поэтому она находится в залоге. Произведена гос. регистрация ипотеки в силу закона в день гор. рег.договора купли-продажи. Ребенок не был прописан в данной квартире, и его мама тоже. Кроме того, собственником данной квартиры являлся только продавец. В данный момент его гражд. Жена подала иск о признании сделки недействительной, и что эта спорная квартира должна перейти единственному наследнику (как она выразилась), т.е. к ребенку. В свидетельстве о рождении ребенка отцом ребенка записан, вроде бы, продавец. Она к иску прикладывает копии св-ва смерти продавца, копии св-ва рождении ребенка, копию договора купли-продажи. Она ссылается на п.договора, где указано, что расчет за прод. Кварт. Произ. В теч.1 раб. дн.с момента гос. рег.договора. Полный и оконч. Расчет оформ. Распиской. Факт. деньги были помещены за прод. Квартиру в ячейку, он при этом сам присутствовал. Расписку он должен был написать при их выемке. Но это не произошло, т.к. к этому моменту он уже был умершим. В суд 3-ими лицами приглашены банк и орган опеки, рег.палата. Посоветуйте, пожалуйста, что ожидать покупателю в данной ситуации? Может ли суд принять сделку недействительной? Заранее спасибо Вам большое.