Подводные камни договора дарения половины квартиры бывшей жене с условием проживания.

Договор дарения не подходит - ст. 572 ГК РФ: "По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса (Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила)"

Нужно мирно прожить и по истечении 5 лет реально подарить долю в квартире, чтобы не было бесконечных судов и дрязг.

Договор дарения с условиями быть не может.

Вам действительно лучше оформить договор купли-продажи, с правом Вашего проживания в квартире. При этом прав у Вашей сожительницы на проживание в квартире не возникает. Только с согласия супруги при временной регистрации сожительницы. При этом не совсем ясен альтруизм подобного шага. При понимании всех аспектов возможен поиск и иного способа решения.

Договор дарения не может быть заключён под условием.