Вопрос ответственности за ремонт труб системы водоотведения от границы фундамента до оси первого смотрового колодца

Владимир Павлович! Это давний спор между юристами и технарями. Дело в том, что строго по Правилам водоснабжения граница балансовой ответственности водоснабжающей организации установлена "до наружной стены дома".

Согласно Правилам содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. к общему имуществу относятся "..иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом"

В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, трубы системы водоснабжения от границ фундамента дома до первого смотрового колодца (проще говоря устройство по присоединению дома к общей трубе) необходимы только для обслуживания конкретного дома. Поэтому, на мой взгляд, относится к общему имуществу МКД, которое принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в силу закона. Соответственно, обязанность по содержанию такого имущества в силу ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ лежит на собственниках помещений.