Если что то случится с хозяйкой, смогут ли ее наследники, если таковые имеются, претендовать на дом?

1.Оформляя доверенность, Вы должны знать, что “хозяйка” земельного участка в любой момент, даже на следующий день, может отменить свою доверенность, и в этом случае Вы не сможете оформить ни документы на дом и земельный участок, ни договор купли-продажи. Как Вы понимаете, забрать деньги, переданные “хозяйке” за “проданный” земельный участок будет затруднительно.

2.Что касается договора купли-продажи, то возникает вопрос, как и на основании каких документов Вам будет продан земельный участок, который по документам “хозяйке” не принадлежит (У хозяйки есть только садовая книжка). Так как объекта продажи по документам еще нет, то возможно заключение только предварительного договор купли-продажи, но даже в этом случае “хозяйка” по окончанию оформления документов на земельный участок может отказаться от заключения Основного договора купли-продажи, предпочтя выплатить Вам штрафные санкции и продав земельный участок третьему лицу за большие деньги.

3.Как только “хозяйка” умрет, доверенность, выданная ею перестанет действовать, Ее наследники станут членами садоводства и могут передумать продавать земельный участок и дом Вам.

4.Как было сказано ранее договор купли-продажи имущества, не находящегося в собственности продавца не может быть признан действительным.

5.что бы определить, может ли повлиять судебный спор на приобретение Вами земельного участка, необходимо внимательно изучит материалы дела, причину спора и т.д.

В данном случае Вам можно посоветовать дождаться того, когда земельный участок будет оформлен в соответствии с требованиями закона и только после этого заключить договор купли-продажи.