Вопросы по продаже квартиры - Возможно ли вернуть задаток и выставить квартиру на продажу заново без последствий? Какие документы должны составляться? Имеет ли силу расписка, если не заверена нотариально?

Помогите разобраться! Сложилась следующая ситуация: мои родители продают квартиру и очень срочно необходимы деньги. Нашлись покупатели и в первый же осмотр квартиры изъявили желание ее купить. Сказали, что деньги у них есть и они хотят дать задаток. Деньги по их словам они должны собрать в течении 10 дней. Родители в силу своей неосведомленности в таких вопросах, пишут им расписку (ручную) в единственном экземпляре, в которой указывается, что мама ФИО и ее паспортные данные приняла от второй стороны денежные средства как задаток за квартиру по такому то адресу. При чем в данной расписке не было оговорено никаких сроков подписания договора и других тонкостей. Вот прошло 10 дней и выясняется, что так называемые покупатели не имеют на данный момент денежных средств, так как продают вторую квартиру (средства от продажи которой должны перейти моим родителям как оказалось) и сделка у них должна пройти только через месяц, так как там покупает семья с ребенком и все завязано с органами опеки. Наша сторона в силу скрытых фактов второй стороны о неимении денежных средств у них, потеряли огромное количество желающих посмотреть квартиру потенциальными покупателями и возможность продать ее быстрее, так как сняли ее с продажи. Скажите возможно ли без последствий выставить квартиру снова на продажу и вернуть задаток данной стороне, в случае если найдется человек желающий быстро купить квартиру? И какие документы вообще должны составляться в данном случае? Имеет ли данная расписка какую либо силу, если она не заверена нотариально?