Владельцу квартиры в новом доме понадобится разрешение на установку перегородки с дверью в коридоре

Здравствуйте, Дмитрий !

1. ответ не однозначен, и вот почему . Коридор - это " общее имущество " сособственников, которым сособственники пользуются и управляют "по общему согласию" . Площадка - затрагивает интересы только тех, кто на ней живет, а закон требует " общего" согласия , то есть всех сособственников. Это означает необходимость включения вопроса об установки перегородки общем собрании. Сами понимаете,как это все будет происходить.

Если взять юридический способ - это ч. 2 ст. 247 Гк РФ.

Вот полный текст : "Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации".

Опять -таки- следует подать заявление в ТСЖ ,для проведения общего собрания ( п. 4 ст. 8 закона о ТСЖ : " 4. По соглашению домовладельцев (достигнутому в соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедурой принятия решения общего собрания домовладельцев или иным законным образом) объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев).

Таким образом, У вас есть ПРАВО на установку перегородки путем выделения участка лестничной площадки в пользование. Это право требует его ОФОРМЛЕНИЯ , то есть решения ОБЩЕГО собрания домовладельцев.

2. Реалии : эти перегородки устанавливаются многими во многих домах. ТСЖ, если встает на принципиальную позицию, подает в суд иск с требованием устранить перегородку и выиграет без- согласия общего собрания, и - второй аспект - при нарушении правил пожарной безопасности и отсутствия разрешения административных органов ( архнадзора ) на переустройство.

Пожарные ссылаются на ГОСТЫ - на ограничение действий противопожарных устройств ( сигнализации и средств автоматического тушения), на установку дверей помещения ( ГОСТ требует открывание дверей в сторону эвакуации).

Однако особенность : пожарные скрывают , что ГОСТ допускает установку дополнительного сигнализатора и даже такого средства пожаротушения, как автоматический огнетушитель. Для отсека его стоимость составляет 6,5 тыс. рублей - специально посмотрел на сайтах торговли таким оборудованием.

Поэтому техническая сторона более , чем решабельна.

Волокита - при "общем собрании" и при получении официального разрешения на установку перегородки.

Вы с этим согласны ?

Почему необходимо разрешение общего собрания и административных органов ?

Потому, что согласно ст. 27 ЖК, суд при рассмотрении иска о перепланировке и переустройстве обязан одновременно решить вопрос о законности этих действий. Однако суд под законностью и будет иметь в виду ч. 4 ст. 8 закона о ТСЖ. И тогда единственным аргументом будет решение общего собрания и разрешение на перепланировку. В противном случае вынесут решение о сносе.

Таковы возможные последствия.

В реальной жизни Ваша перегородка может стоять и стоять.

С уважением, адвокат БОРИСОВ Е.С., ПетербургЪ