Как правильно оформить документ для временного использования помещения без перехода права собственности?

Мой знакомый предложил мне воспользоваться помещением для открытия бара, помещение его собственность, переоформлять это помещение или выкупать его я пока не буду. Вопрос, какой нужно оформить документ, чтобы пользоваться помещением, вкладывать туда средства, но чтобы в случае его смерти (ему 70 лет) не было на это помещение никаких прав? В последствии я его хочу выкупить. Спасибо.