Как заключить договор, обеспечивающий мне права на использование помещения без риска для наследников в случае смерти владельца?

Question

Мой знакомый предложил мне воспользоваться помещением для открытия бара, помещение его собственность, помещение выкупить я пока не могу. Вопрос, какой нужно оформить документ, чтобы пользоваться помещением, вкладывать туда средства, но чтобы в случае его смерти (ему 70 лет) не было на это помещение никаких прав у наследников? В последствии я его хочу выкупить. А то если он умрет, они ко мне придут и скажут отдавай помещение, а я средства собираюсь вложить в бар не маленькие, и под эту собственность взять кредит на разите малого бизнеса. Мы с ним договорились оформить договор аренды на номинальную стоимость, Что еще нужно, чтобы я имела законные юридические права на эту сосбвенность в случае его пропажи, смерти и т.д.? Спасибо.

Борисов Евгений Станиславович · Accepted Answer

Здравствуйте Ольга !
     Кто из наследников есть ? Есть ли инвалиды ? Есть ли Иждивенцы, проживающие на его иждивении не менее года ? Способен ли он понимать значение своих действий ? 
             Вы уверены в том, что в случае написания завещание в отношении этого помещения исключительно на Вас он не изменит его ?
          Как вариант - договор аренды с правом выкупа, когда арендная плата является частью платежа за помещение.
          Вопрос взымания с наследников стоимости неотделимых улучшений - неоднозначный. Также требует договорной проработки.
                   С уважением, БОРИСОВ

Мешков Антон Вячеславович · Answer

Пусть пишет на Вас завещание и оформляет его надлежащим образом. А в последствии сохраняйте все подтверждения вложений (на всякий случай). Чтоб уж ну СОВСЕМ железобетонно подстраховаться оформите долгосрочный договор аренды лет на 20.

Карасев Сергей Алексеевич · Answer

Здравствуйте Ольга. Ни завещание, ни аренда не дадут Вам право получить кредит под залог этой недвижимости. Более того, если у Вашего знакомого  есть нетрудоспособные родственники, они будут иметь право на часть наследства даже при наличии завещания. Заключайте договор ренты (пожизненного содержания с иждивением).
С уважением Карасев С.А.

Кузьмак Роман Савельевич · Answer

Добрый день. В данном случае нужно рассматривать другие варианты, а именно -  либо заключение договора купли продажи с рассрочкой или договор аренды с правом выкупа.. kyzmak-roman@mail.ru

Как заключить договор, обеспечивающий мне права на использование помещения без риска для наследников в случае смерти владельца?

Похожие вопросы

Как правильно оформить документ для временного использования помещения без перехода права собственности?

Вложение средств в новое направление - оформление и последствия для собственника бизнеса

Как оформить аренду помещения для открытия бара и вести в нем бизнес?

Правомерно ли оформление протокола об изъятии водки без ценника на ИП, если я арендатор бара?

Открытие пивного бара в центре Курганской области - необходимые документы и регистрация ИП

Хочу открыть пивной бар в Курганской области в районом центре помещение есть.

Как заключить выгодный арендный договор для открытия бара - решение проблем с помещением и защита бизнеса

Как разрешить вопрос с арендой и улучшениями помещения под кафе?

Влияет ли арест имущества арендодателя на действительность договора аренды, зарегистрированного в ГБР?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59