Наследники планируют продать две квартиры в Москве после смерти, но как избежать налога?

Вопрос №3712632 из г. Москва
опубликован 07.04.2014, 12:17

После смерти, по судебному решению, в наследство вступили шесть человек. По наследству досталось две квартиры в Москве. Наследники планируют продать две квартиры не дожидаясь 3 лет. Рыночная стоимость одной квартиры 12 млн, другой квартиры 6 млн. По расчетам, если указывать полную стоимость в договоре купли продажи квартиры, то каждый заплатит с квартиры, которая стоит 12 млн 130 тысяч налог, а с квартиры которая стоит 6 млн налог платить не нужно, правильно?

Спасибо.

Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется

Согласно ст. 217 НК РФ налог не платиться с продажи недвижимости находящейся в собственности более 3 лет. ыв данном случае при продаже недвижимости налог будет платиться, но каждый долльщик вправе воспользоваться налоговым вычетом при проаже недвитжимости в размере 1 000 000 руб. согласно ст. 220 НК РФ. Декларация о доходах подавать будет необходимо по истечении налогового периода.

07.04.2014, 12:20
Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Не правильно. Вы можете применить вычет 1 млн. он распределяется пропорционально и относиться ко всем объектам. (ст. 220 НК РФ). Минусуйте из общей суммы продажи 1 млн, берите 13 % от этого,это и будет налог. Не понятно, с чего Вы взяли что с 6 млн. платить не нужно.

07.04.2014, 12:18

---При долевой собственности на отчужденный объект сумму свыше 1 млн. рублей делят на число собственников, каждый из них платит 13% со своей прибыли.

--- За детей налог платят родители в обычном порядке.

---При совместной собственности сумму чистого дохода, полученного от продажи квартиры, делят между собственниками по договоренности на основании заявления о распределении долей. Заявление в этом случае пишут в налоговой инспекции.

---При непредставлении декларации и несвоевременной уплате налога с дохода при продаже недвижимости следует ответственность согласно ст.122 и 119 НК РФ.

07.04.2014, 12:20
Это лучший ответ

Вычет при продаже (1 млн. руб), предоставленный Вам ст. 220 НК РФ распространяется на каждую квартиру. При этом его сумма распределится между собственниками пропорционально их долям в праве собственности. Т.е. при оплате налога за 1 квартиру наследники заплатят (в общем итоге) НДФЛ в сумме - 13% от 11млн. а при продаже второй квартиры заплатят 13% от 5 млн. руб.

07.04.2014, 12:23

Если Вы продаете две квартиры в одном календарном году, то с одной квартиры налог рассчитывается с суммы за минусом 1 млн. руб., а по второй квартире налог уплачивается с полной стоимости квартиры.

07.04.2014, 12:24
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Налогообложению с продажи будут подлежать обе квартиры.

Не правильно.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

То есть установленный вычет в 1 000 000 руб. распределяется между всеми собственниками пропорционально их доле.

07.04.2014, 12:28

Все наследники платят налог 13% с выручки от продажи своих долей в квартирах, а предоставление имущественного вычета согласно ст. 220 НК РФ возможно по отдельности при заявлении об этом, если сособственники наследства имеют права на него (он предоставляется каждому гражданину РФ один раз).

07.04.2014, 13:01

Юристы ОнЛайн: 26 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 318 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5 3 747 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 7 993 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 478 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 790 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 894 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 176 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5 1 743 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
4.8 7 881 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 62 896 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 733 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Леонтьев М.О.
5 368 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 14 лет онлайн
г.Саратов
Шеремета Д. С.
5 82 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 611 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских