В Белгородской области начали учесть взнос на капитальный ремонт без заключения договоров с собственниками жилья - правомерно или нет?

Здравствуйте! Согласно ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В связи с изложенным, управляющая компания имеет право брать плату за капитальный ремонт, на основании закона, отсутствие в договоре положения об оплате капитального ремонта не освобождает потребителя услуг (нанимателя, собственника) от обязанности по оплате платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. Устанавливать минимальный размер такого взноса уполномочен субъект РФ.