Как зафиксировать передачу денег мамой при участии в долевом строительстве?

Можно, только по соглашению всех сторон (ст. 421 ГК РФ)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договаривайтесь с застройщиком.

Вам в таком случае стоит оформить расписку, согласно которой Ваша мама передает Вам денежные средства в размере __________ для приобретения жилого помещения в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве. В самом договоре возможно указать пункт, согласно которому, денежные средства в счет оплаты по договору в размере __________ передаются Вам _________________

Светлана Владимировна, оформите с мамой договор дарения. так даже при разводе, имущество, приобретенное по договору дарения, не будет подлежать разделу ,т.к. не является совместно нажитым.

образец договора привожу:

ДОГОВОР

о дарении денежных средств

г. _______________ «___» _________ 201 _ года.

Гр. ________________, __ _________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ____________, д. __ (__________), кв. __ (_________________), паспорт: __ __ __________, выдан __ _________ 20__ года ОВД _____________ Московской области, код подразделения ___-____ именуемая в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. _______________, __ _________ 19__ года рождения, проживающий по адресу: Московская область, г. ___________, ул. ____________, д. (____________), кв. __ (____________), паспорт: __ __ _________, выдан __ _________ 20__ года ОВД ____________ Московской области, код подразделения ___-____, именуемый в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому сумму денег в размере _____________ (_________________) рублей.

1.2. Передача денег оформляется путем подписания акта приема-передачи _____________ (_________________) рублей.

Деньги считаются переданными с момента подписания указанного акта и фактической передачи _____________ (_________________) рублей.

1.3. Указанная денежная сумма не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

1.4. Степень родства Дарителя и Одаряемого: _________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке на основании случаев, указанных в ст. 578 ГК РФ.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

2

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента заключения и заканчивается после выполнения принятых на себя обязательств сторонами в соответствии с условиями договора.

5.2. Настоящий договор прекращается досрочно:

- по соглашению сторон;

- по иным основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим договором.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

6.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: ____________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Одаряемый: ___________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Нужно дополнительное соглашение к ДДУ о новом дольщике и потом идёт регистрация в Росреестре согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его ИЗМЕНЕНИИ, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав...".

Светлана Владимировна, добрый день!

Договор дарения денежных средств не поможет в данном случае. Достоверно подтвердить тот факт, что именно эти денежные средства были переданы в счет оплаты за приобретаемую квартиру (по договору долевого участия) возможно только в том случае, если деньги перечислялись безналичным путем со счета матери на Ваш счет, а затем (также безналичным путем) на счет застройщика, либо сразу со счета матери на счет застройщика.

В любом другом случае (если денежные средства оплачивались наличным путем) достоверно подтвердить, что именно деньги, переданные Вам Вашей матерью, были внесены по договору долевого участия, невозможно.

Вам необходимо либо заключить с супругом брачный договор (подлежит удостоверению нотариусом), в котором указать, что Ваша доля в квартире за счет денежных средств, внесенных Вашей матерью, соответствующим образом увеличивается, либо внести изменения в договор долевого участия, как указывали коллеги в ответах выше, добавив одним из участников долевого строительства Вашу мать.

Во-первых, Вы можете заключить отдельно договор займа с мамой, в котором указать целью - участие в расходах по покупке жилья ( если нет намерения утвердить ее именно как сособственницу квартиры),можно включить ее в содольщики, заключив дополнительное соглашение с застройщиком, при регистрации права собственности на квартиру признать за ней определенную долю.

А стороны договора согласны? Если нет, то боюсь, поздно. Надо думать ДО, а не ПОСЛЕ заключения договоров...