Задаток и возврат денег при долевом строительстве - правила и юридическая сила не зарегистрированного договора

Question

В договоре долевого строительства застройщик прописывает передачу части денег (20%) до гос. регистрации договора, называя это задатком. В случае, если деньги буду переданы, а договор не будет зарегистрирован, чем регламентируется возврат денег (сроки, пути, объем). Будет ли подписанный обоими сторонами, но не зарегистрированный договор о долевом участии носить юридическую силу?

Тигунцева Наталья Николаевна · Accepted Answer

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2015)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения "(статья 416)" задаток должен быть возвращен.
 
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
 
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит "государственной" регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным "законом".

Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору

Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным "законом" "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Пока договор о долевом участии в строительстве не зарегистрирован, он не имеет юридической силы.

Задаток и возврат денег при долевом строительстве - правила и юридическая сила не зарегистрированного договора

Похожие вопросы

Отказ от участия в долевом строительстве - возможность требования компенсации и потенциальная угроза судебного разбирательства

Супруга является участницей долевого строительства (в договоре указана только она).

Вопрос о расторжении договора долевого участия при неисполнении обязательств инвестором

Права застройщика на взыскание суммы по договору долевого строительства и возможные меры по расторжению или признанию

Отсутствие указания срока передачи квартиры и отказ застройщика от уплаты процентов - Правомерен ли договор долевого участия?

Проблемы с долевым строительством - Как привлечь застройщика к ответственности и взыскать компенсацию?

Можно ли заключить предварительный договор аренды на коммерческое помещение

Положения договора страхования и страховой покрытия при сроковой отсрочке сдачи дома в долевом строительстве

Проблемы с уступкой прав в долевом строительстве - отсутствие документов и отказ от обязательств

Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию - анализ договора цессии и долевого строительства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59