Да, действительно, или у заёмщика официальная стабильная зарплата 100 тыс., или заёмщик лицо без доходов, которое 10 лет назад взяло кредит 10 тыс. и до сих пор не может рассчитаться

Совсем нет разницы

Банк оценивает платёжеспособность заёмщика перед тем как дать кредит. А потому замена должника без согласия банка не допускается.

Тем более не допускается переход права собственности на залоговую квартиру, так как в случае чего нельзя будет ее изъять.

15.04.2014, 11:59

Спасибо за ответ! Уточняю вопрос: в Брачном договоре я хочу вставить пункт о согласии заемщика (жены) на общую долевую собственность с супругом после полной выплаты ипотечного кредита. В Договоре безапелляционно утверждается исключительное право собственности заемщика, так сказать, навечно. А ведь платить по факту мы будем вместе. Имею ли я право вставить этот пункт, а если нет, то почему Банк имеет право распоряжаться собственностью моей жены после погашения кредита?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Лисименко Юрий Иванович

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.8 476 отзывов

Разница большая. Если собственник ипотечного жилья является заемщиком - тогда на ипотечное жилье, если он (заемщик) не платит можно обратить взыскание. А если заемщик не является собственником - чем покрывать убытки ? Банк прежде всего думает как вернуть деньги, если их у заемщика не окажется.

14.04.2014, 22:55

Спасибо за ответ! Если у заемщика денег не окажется, то как же банк вернет деньги? Возможно, нужны гаранты-поручители на которых будет обращен долг, а также право собственности. В моем случае, ипотеку вступает жена по той причине, что я - пенсионер, но доход в основ ном идет от меня (мне 65). А в Брачном договоре есть такой пункт, что квартира не может быть в общей собственности. Мне думается, супруга должна решать с кем ей делить квартиру.

Спросить юриста