Как справиться с владением квартиры, унаследованной несовершеннолетним ребенком, от отца бывшего мужа, когда бывший муж пытается вредить и не позволяет сдать квартиру в аренду?

Я сдала квартирантке малосемейку, которая унаследована моим несовершеннолетним сыном 14 лет от отца моего бывшего мужа. БМ постоянно пытается вредить, чтобы я не получала доход с квартиры (помогать в содержании детей он категорически отказывается) выгнал женщину и вставил свои замки. Я обратилась к участковому с документами, что собственник мой сын, а я его опекун и при присутствии участкового вскрыли замки, вставила свои. На этом все конечно не закончилось. Когда я попыталась сдать квартиру второй раз, БМ ворвался в квартиру и снова заставил людей ее освободить (считая что квартира его). Я вызвала по 102 милицию. БМ, пока я ждала на улице наряд, снова успел сменить замки. Дежурный милиционер составил протокол. Квартиру опечатали, ключи у БМ забрали. После этого участковый пропал. На телефон не отвечает. Застать в его участке тоже не получается. Наконец, месяц спустя, все-таки удалось застать участкового на месте. Но участковый мне заявил, что отдал ключи БМ, так как, оказывается, не имел права опечатывать квартиру и забирать у него ключи. Мол это гражданско-правовые отношения и надо решать данную ситуацию в суде. (Я так подозреваю, что БМ участковому неплохо заплатил, так как ранее говорил, что у него вся милиция куплена). Когда я пришла к квартире, то увидела, что БМ снял опечатку и полностью распоряжается квартирой. Как быть в такой ситуации? Прав ли участковый? Как заставить БМ освободить квартиру ребенка? Не ужели сдать квартиру так и не получится-будет постоянно мешать БМ?А кто теперь должен оплачивать коммунальные услуги? У меня и так очень тяжелое материальное положение, квартирой пользуется БМ, а мне еще за него и услуги платить? В квартире никто не прописан. Может лучше мне с ребенком туда прописаться?