Как максимально эффективно получить возмещение НДФЛ и % по ипотеке при совместной собственности квартиры с мужем?

Приобрели в совместную собственность с мужем квартиру в 2012 г в ипотеку. Сейчас решили подать на возмещение НДФЛ и % по ипотеке. Квартира по договору стоит 1 млн. руб (продавец показал не всю стоимость, 13% - 130 тр). Так же заплатили % - 570 тыс. рублей за 2 года (13%-74 тр). У мужа ндфл за 2012 г-2013 г - 128 тыс. руб. Стоит ли мужу подавать на возмещение НДФЛ с квартиры или ограничится возмещением %% по ипотеке? Если подать на возмещение с квартиры, то получается он теряет, ведь можно было бы возместить не 130 тр, а 260 тр. Ну а я буду писать заявление об отказе возмещения, чтобы в дальнейшем это право не утратить, т.к. у меня не было доходов - я в декрете. Пожалуйста дайте разъяснения, в налоговой вообще ничего не говорят как правильно и как лучше!