Как защитить родственника с диагнозом шизофрения при переезде из психиатрической больницы?

Родственник находится на лечении в психиатрической больнице с интенсивным наблюдением. В связи с устойчивой ремиссией, комиссия проходящая раз в полгода рекомендует переводить его на режим диспансера по месту жительства (то есть выписывать). Необходимым условием является предоставление ему отдельного жилья. Сейчас у него доля в квартире где мы проживаем с малолетним ребенком и престарелой бабушкой. К нам нельзя с соответствующим диагнозом (форма заболевания, препятствующая совместному проживанию...) Готовы решать его имущественный вопрос путем продажи нашей квартиры - встречной покупки ему отдельной однушки, но. Являясь дееспособным, он совершит соответствующие сделки, которые с диагнозом шизофрения параноидальная впоследствии либо им либо другим заинтересованным лицом могут быть оспорены судом. Даже если мы улучшаем его жилищные условия (по оценкам экспертов) Единственный надежный в данном случае вариант - заявление о признании его недееспособным с последующим опекунством и совершением от его имени сделок опекуном. Все ли правильно? Как нам в данном случае поступить, чтобы защитить и себя и его. Признает ли суд его недееспособным (есть документы о совершенном тяжком преступлении, история болезни и т.д.) Спасибо.