Изменение срока аренды - нужно ли государственная регистрация нового дополнительного соглашения?
Вопрос №3787802
из г. Череповец
опубликован 16.04.2014, 23:33
опубликован 16.04.2014, 23:33
Ип и ООО заключили договор аренды нежилого помещения сроком на 11 мес. На след. День после заключения договора стороны заключили доп. соглашение к договору, согласно которому срок аренды меняется, а именно: составляет уже 20 мес. Подлежит ли договор в данном случае гос. регистрации? Если он не зарегистрирован должным образом, договор считается полностью незаключенным или только доп. соглашение?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте.
Несоблюдение требования о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может повлечь признание его незаключенным в судебном порядке.
Признание договора незаключенным в суде не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей, в связи для арендодателя возможен риск невозможности взыскания арендных платежей, если арендатор будет нарушать условия договора.
Незаключенным будет являться доп.соглашение, если оно будет оспорено в суде, поскольку в целом договор недействительным (либо незаключенным) не является.
Но при наличии спора между сторонами условия суд будет принимать только те, которые указаны в первоначальном договоре (сроки, размер платы, неустойки, порядок расторжения и другие существенные условия).
17.04.2014, 10:57
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
В данном случае договор подлежит государственной регистрации.
16.04.2014, 23:35
Юристы ОнЛайн: 23 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
732
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
5 894
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 700
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4
23 735
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8
4 716
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 459
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8
24 176
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5
1 264
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
4.9
1 105
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.5
13 596
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Волнует вопрос о дате и регистрации договора аренды нежилого помещения, заключенного сторонами 09.06.2017
Подлежит ли государственной регистрации договор субаренды помещения сроком до 1 года
Нарушение условий договора аренды земельного участка и вопросы заключения субарендного договора
Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника
Обязательна ли государственная регистрация дополнительного соглашения об изменении срока аренды нежилого помещения?
«ООО «Л» может столкнуться с негативными последствиями в случае несообщения о дополнительном соглашении по аренде
Стороны заключили договор безвозмездного пользования помещениями.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут