Скажите какие виды разрешенного использования существуют для земельных участков отнесенных к категории земель поселений?

Уважаемая Анна!

Начну с того, что на вторую часть Вашего вопроса отвечает статья 85 Земельного кодекса РФ "Состав земель поселений и зонирование территорий".

Что же касается строительства склада на территории с разрешенным видом использования "для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры", то на этот счет существует два мнения.

Мнение первое: согласно п. 8 статьи 85 ЗК РФ, указанные земельные участки предназначены "для застройки объектами железнодорожного, автомобильного............... А ТАКЖЕ ОБЪЕКТАМИ ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ СОГЛАСНО ГРАДОСРОИТЕЛЬНОГО РЕГЛАМЕНТА". Т.е. возможно под это понятие подвести склады.

Мнение второе: разрешенный вид использования надо менять на "земли производственных зон".

В любом случае, на указанную территорию (квартал) нужно будет выполнять Временный регламент застройки (ВРЗ) в котором вы и отобразите указанную территорию как предназначенную для застройки складами. Если указанный ВРЗ уже сделал кто-то до вас, то с ним нужно будет либо согласиться (если там уже есть на этом месте склады), либо вносить в него изменения.

К сожалению, последние веяния таковы, что на вас "навесят" еще и выполнение Проекта планировки квартала (ПП)+проект межевания квартала+проект красных линий. В общем, свидетельство о собственности, это только начало длинного и дорогого пути, финалом которого будет Постановление Правительства СПб об утверждении Проекта планировки квартала с учетом размещения складов. С первого сентября было отменено Распоряжение Губернатора СПб №339-р, согласно которому право издания Распоряжений о проектировании и строительстве делегировалось КГА.

В общем, буду рад Вам помочь по любому из этих вопросов. Пишите AldStrel@mail.ru

Александр.