Как защитить свои права в трёхкомнатной квартире по договору социального найма, проживают 6 человек?
опубликован 19.04.2014, 17:12
Трёхкомнатная квартира по договору социального найма, проживают 6 человек. В одной Я и мои 2 несовершеннолетние дочери, во второй моя мать и в третьей брат (мне дядя) матери с несовершеннолетним сыном. Хотим разъехаться. Дядя с приватизацией не согласен, хочет поделить квартиру на двоих, между собой и мамой. Какие у меня и моих детей права? Могут ли нас лишить доли?
Приватизация возможна с согласия всех. в равных долях долях. Если вас это не устраивает то , приватизация не возможна. Если дядю не устраивает . то приватизация не возможна тоже.
По поводу разъезда читайте вот это.
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 72]
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
7 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 5 минут
Пока квартира не приватизирована,никто ни какой доли не имеет. У вас у ВСЕХ,включая несовершенно летних АБСОЛЮТНО равные права. Разьехаться сможете лишь если бубут согласны ВСЕ зарегистрированные в данной квартире,если ВСЕХ устроит вариант разьезда.,размена.
Если приватизация невозможна, никакого раздела не будет. Если будет приватизация, доли равные.
Анастасия, добрый день!
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, несовершеннолетние, проживающие в квартире, обязательно, в любом случае, подлежат участию в приватизации.
Поэтому вариант, по которому Ваш дядя желает осуществить приватизацию (исключив из неё Ваших детей и своего ребёнка), просто неосуществим.
Кроме того, невозможно и Вас обязать отказаться от участия в приватизации.
У Вас всех нет долей никаких. Вы все имеете одинаковые права на квартиру, не имеет значения на кого заключен договор найма или кому была предоставлена квартира. Приватизировать дядя сможет только на всех и доли будут по 1/6 каждому, то есть всем прописанным в квартире.. Если не хотите, без Вашего согласия приватизировать не возможно.
Анастасия, объясните дяде, что он никак не сможет лишить вас прав на квартиру. Разменять ее на 2 квартиры, не учитывая ваши интересы НЕВОЗМОЖНО. Лучший вариант это приватизация на всех членов семьи и продажа с разделом денег на всех участников долевой собственности.
Кроме того, вы можете обратиться в администрацию по вопросу признания вас нуждающейся в улучшении жилищных условий, после чего вас поставят на очередь на получение жилья.
Анастасия, здравствуйте,
у Вас и Ваших детей права такие же как и у мамы, дяди и его сына.
Все прописанные в квартире, должны договориться между собой. В Вашей ситуации,когда хотя бы один из них не будет согласен - приватизация квартиры будет невозможна.
Поговорите с дядей, объясните, что: либо Вы приватизируете квартиру по количеству прописанных лиц, либо она так и останется муниципальной-а Вы, соответственно так и останетесь проживать все вместе..
Так же нужно помнить, что приватизация продлена ДО 1 МАРТА 2015 года-а это не слишком большой срок(ведь нужно еще подготовить пакет документов и пройти определенные этапы оформления)
Удачи Вам!
Юристы ОнЛайн: 94 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Возможно ли лишить меня права приватизации на квартиру, если я не проживаю в ней, но фигурирую в договоре социального найма?
Получается что мои детя являются собственниками одной квартиры по 1/2 доли и 2/3 доли на двоих в другой квартире.
Приватизация государственной квартиры с проживающими родственниками - решение юридических вопросов и пути преодоления противоречий
Продажа трехкомнатной квартиры с обменом долями между собственниками - вопросы оформления договора и возможность такой сделки
Каким образом оформить сделку, чтобы мать и дядя не претендовали на долю своего отца (моего деда)?
Проблемы с пропиской - как избавиться от жительства в муниципальной квартире?
Как выкупить доли в квартире после смерти брата - преграды и возможности
Как поступить, если брат не соглашается на приватизацию трехкомнатной квартиры и утверждает
Как оспорить приватизацию квартиры и защитить свою долю от претензий матери?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут