Вопрос следующий: какую квартиру, по-вашему, проще разменять (в том числе по суду) приватизированную или муниципальную?

Вопрос №381099 из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.09.2006, 02:45

Вопрос следующий: какую квартиру, по-вашему, проще разменять (в том числе по суду) приватизированную или муниципальную? Спасибо, С уважением, Ирина.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Ирина! Приватизированную квартиру проще продать, можно использовать её как залог при ипотечном кредитовании, однако для этого потребуется согласие всех сособственников квартиры. Принудить к продаже или мене доли квартиры сособственника нельзя. Можно продавать только свою долю с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), каковым наделены сособственники квартиры. Если они Вашу долю не купят, то найти покупателя весьма сложно, особенно если Ваша доля не соответствует по размеру одной из изолированных комнат в квартире. Разменять муниципальное жильё можно принудительно по предварительно найденному Вами варианту обмена через суд (ст.72 ЖК РФ). Однако такой обмен найти очень сложно (все хотят приватизировать своё жильё в оставшиеся сроки), поскольку потребуется найти не только муниципальное жильё, но и контрагенты по обмену должны быть согласны ждать, пока суд рассмотрит дело. Ответчики будут тянуть разбирательство, чтобы вариант обмена распался. Однако если в обмене задействованы Ваши друзья или родственники, то они будут ждать столько, сколько потребуется, чтобы Вам помочь.

14.09.2006, 05:26

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 62 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопрос следующий: какую квартиру, по-вашему, проще разменять (в том числе по суду) приватизированную или муниципальную?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы