Ситуация с некорректной продажей земельного участка - к кому обратиться в суд и каковы шансы на положительный исход?

Был подписан договор купли продажи земли, документы еще в рег. центре. Подписаны передаточный акт с продавцом и акт приема-сдачи услуг с риэлторами. По факту оказалось, что мне продали совсем другой участок, на котором к тому же оказались электрические столбы. Продавец не хочет расторгать сделку. Риэлторы на нашей стороне, им показали неверно участок. На кого нам подавать в суд на продавца или риэлторов? И есть ли вероятность положительного исхода для нас?