Скажите, обязательно ли нотариальное оформление договора купли-продажи, исходя из практики реализации ГЖС?

В августе 2006 получил воинский сертификат на Московскую область на одного человека, за время ожидания сертификата женился. 1. Должен ли я сдать сертификат назад, если состав моей семьи изменился, и заново начать процедуру сбора всех документов и справок? Этого бы мне очень не хотелось, т.к. синица в руках лучше, чем журавль в небе. 2. Согласно закону, жилая собственность по ГЖС приобретается на всех членов семьи владельца сертификата в равных долях. Получается, для приобретения жилья нужно участие супруги? – как я понял, если буду действовать самостоятельно, от жены нужна доверенность на право приобретения жилья (или генеральная доверенность), а также письменное заявление, что она согласна приобрести в собственность жилье по ГЖС (если к средствам по ГЖС будут добавлены собственные накопления). Так ли это? 3. Скажите, обязательно ли нотариальное оформление договора купли-продажи, исходя из практики реализации ГЖС? Я слышал, что при договоре, составленном в простой письменной форме (ППФ) банк может не принять договор и отказать в перечислении средств. Буду благодарен, если подскажете, к кому можно обратиться за квалифицированной помощью в составлении договора купли-продажи квартиры по ГЖС и сопровождению сделки. Регион Истра-Снегири-Дедовск, имеется предварительное согласие продавца. С уважением, Дмитрий.