Задано вопросов 2, из них VIP - 2
Красноярск, 27.04.2014, 17:17

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры из-за проблемных соседей и что делать дальше - суд, милиция или что-то ещё?

Вопрос №3860850 из г. Красноярск
опубликован 27.04.2014, 17:17
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры если вскоре после покупки выяснилось что ниже этажом соседи-наркоманы, которые курят что-то от чего болит голова? И можно ли обратиться в милицию за справкой, о том что данная квартира на учете и т.п. каковы могут быть ещё действия, помимо обращения в суд?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Шансов на успех такого дела в суде - практически нет.

В договоре купли-продажи квартиры следует оговаривать ответственность продавца за нарушение его обязательства по передаче квартиры в срок в надлежащем состоянии с вещами, которые стороны сделки согласовали, обязательства по освобождению квартиры от вещей продавца и др.

Покупателю необходимо настаивать на включении в договор условия о его праве на односторонний внесудебный отказ от договора при наличии со стороны продавца каких-либо нарушений (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и не допустить включения такого же условия о праве самого продавца.

В такой ситуации продавец даже в случае неисполнения покупателем обязательств по договору будет не вправе требовать возврата ему квартиры обратно, поскольку такое право должно быть специально оговорено в договоре купли-продажи.

Можно также на основании ст. 450 ГК РФ в судебном порядке потребовать расторжения договора по мотиву существенного нарушения, однако нужно представить конкретные доказательства, в чем заключается существенность допущенных нарушений. Сам по себе факт наличия таковых соседей, существенным нарушением не является, если продавец не обоснует, какие негативные значительные последствия он понес по вине продавца.

----------------------------------------------------------------------------

Единственный вариант - продать квартиру и купить другую.

27.04.2014, 17:33
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Указанное обстоятельство не будет основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры.

Каждый раз при подозрительных действиях соседей звоните в полицию или по телефону доверия в УФСКН. Нередко таким образом притоны и выявляются.

27.04.2014, 17:19
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!

В соответствии со со.450 гк рф , оснований для расторжения договора нет.

27.04.2014, 17:21
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

увы, но это не явяется основаниме для расторжения дог-ра

27.04.2014, 17:21
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!

Не ту вас юридических оснований для расторжения договора. Но жалобы в полицию чем больше . тем луше помогут избавиться от нарокоманов

27.04.2014, 17:21
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!

Гражданским кодексом не предусмотрено подобное обстоятельство, как основание для расторжения договора. Обратитесь в органы ФСКН и подайте заявление...

27.04.2014, 21:22
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 802 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 3 058 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 870 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5 47 501 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 595 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5 3 930 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 862 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 899 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5 563 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9 44 555 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 263 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Луганск
Леоненков С.А.
5 5 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 526 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 34 147 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9 1 057 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5 1 071 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
4.9 51 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.7 7 823 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9 3 348 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Хромых Л.Г.
5 2 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5 1 060 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
5 7 887 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.9 10 031 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 171 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских