Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры из-за проблемных соседей и что делать дальше - суд, милиция или что-то ещё?
опубликован 27.04.2014, 17:17
Шансов на успех такого дела в суде - практически нет.
В договоре купли-продажи квартиры следует оговаривать ответственность продавца за нарушение его обязательства по передаче квартиры в срок в надлежащем состоянии с вещами, которые стороны сделки согласовали, обязательства по освобождению квартиры от вещей продавца и др.
Покупателю необходимо настаивать на включении в договор условия о его праве на односторонний внесудебный отказ от договора при наличии со стороны продавца каких-либо нарушений (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и не допустить включения такого же условия о праве самого продавца.
В такой ситуации продавец даже в случае неисполнения покупателем обязательств по договору будет не вправе требовать возврата ему квартиры обратно, поскольку такое право должно быть специально оговорено в договоре купли-продажи.
Можно также на основании ст. 450 ГК РФ в судебном порядке потребовать расторжения договора по мотиву существенного нарушения, однако нужно представить конкретные доказательства, в чем заключается существенность допущенных нарушений. Сам по себе факт наличия таковых соседей, существенным нарушением не является, если продавец не обоснует, какие негативные значительные последствия он понес по вине продавца.
----------------------------------------------------------------------------
Единственный вариант - продать квартиру и купить другую.
6 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Указанное обстоятельство не будет основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры.
Каждый раз при подозрительных действиях соседей звоните в полицию или по телефону доверия в УФСКН. Нередко таким образом притоны и выявляются.
В соответствии со со.450 гк рф , оснований для расторжения договора нет.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
увы, но это не явяется основаниме для расторжения дог-ра
Не ту вас юридических оснований для расторжения договора. Но жалобы в полицию чем больше . тем луше помогут избавиться от нарокоманов
Гражданским кодексом не предусмотрено подобное обстоятельство, как основание для расторжения договора. Обратитесь в органы ФСКН и подайте заявление...
Юристы ОнЛайн: 88 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Соседи курят в своей квартире этажом ниже, весь дым попадает в мою квартиру, куда мне обратиться за помощью?
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры с арестом - последовательность действий и время, необходимое для этого
Какие аспекты следует учесть при приобретении квартиры после расторжения предварительного договора купли-продажи?
Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры из-за шума от супермаркета и каковы сроки для этого?
Покупка квартиры с прописанными в ней предыдущими жильцами - риски и возможные последствия
В регпалате говорят что по договору все условия исполнены, и нельзя, и нужно на что то ссылаться, через суд можно?
Соседи курят в квартире этажом ниже что делать?
Наниматель квартиры с протечкой водонагревателя - доказывая свою невиновность в претензиях хозяина пострадавшей квартиры
Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры из-за регистрации продавца в наркологическом учете?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут