Льготы по уплате налога при продаже гаража пенсионером за высокую сумму - что нужно знать

Доходы физлиц от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ, в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса, относятся к доходам от источников в РФ. А стало быть, на основании ст. 209 Кодекса такие поступления признаются объектом обложения НДФЛ. К указанным доходам в общем случае применяется налоговая ставка в размере 13 процентов.

В то же время Налоговый кодекс содержит положения, которые предоставляют налогоплательщикам, реализующим свои недвижимые активы, ряд своего рода льгот. Порядок их предоставления в первую очередь зависит от срока, в течение которого налогоплательщик владел проданным имуществом. И "граница" в данном случае проходит на рубеже трех лет. Так, если имущество на правах собственности принадлежит налогоплательщику более трех лет, то в соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса доходы от его продажи НДФЛ не облагаются. Причем согласно п. 4 ст. 229 Кодекса такие доходы не нужно декларировать. Таким образом, под обложение НДФЛ подпадают доходы от продажи имущества, которым налогоплательщики владели менее трех лет. В этом случае налог исчисляется налогоплательщиком самостоятельно. С указанной целью нужно просто умножить вырученные от продажи имущества денежные средства на ставку НДФЛ в размере 13 процентов. Однако Кодекс и в этом случае позволяет налогоплательщикам скорректировать свои налоговые обязательства по НДФЛ. Причем в данном случае есть, что называется, из чего выбрать - можно применить имущественный вычет по НДФЛ либо базу по НДФЛ уменьшить на сумму затрат, которые были понесены на приобретение недвижимости.

Основания и порядок получения имущественных вычетов по НДФЛ регулируются положениями ст. 220 Налогового кодекса. Возможность получения имущественного вычета при продаже имущества, а также доли (долей) в нем предусмотрена пп. 1 п. 1 данной нормы. А особенности его предоставления описаны в пп. 1 п. 2 ст. 220 Кодекса. Из его положений следует, что предельный размер имущественного вычета зависит от вида и назначения реализованного объекта. И здесь опять же есть два варианта.

При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки или доли в указанном имуществе, вычет предоставляется в размере полученных от сделки доходов, но не более 1 млн руб.

При продаже иного имущества (машины, нежилого помещения и т.д., за исключением ценных бумаг) вычет ограничен суммой в 250 тыс. руб.

Обратите внимание! Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, то указанные выше лимиты применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому из них в отдельности.