Опасности и права при покупке земельного участка в садоводстве - отсутствие документов, возможная незаконность межевания и неточности в членской книжке

Покупаю земельный участок в садоводстве 6 соток, по генеральной доверенности на право продажи оформленную на зам. председателя садоводства. Внесли предоплату 50 т руб. (расписку не брали). После внесения предоплаты выяснилось, что документов на участок нет, он не преватизирован! Мы сами должны теперь их делать. 1. Как себя обезопасить? Не выплывит ли что то незаконного в ходе межевания? На старам плане садоводства покупаемый нами участок числился за №330, а в новом значится №130. Задали вопрос с какой целью меняли №? Ответа нет! 2. Председатель взял с нас еще 40 т руб., вступительный взнос. Пояснив, что такая сумма идет на погашение задолжности прежнего владельца с 1993 года (мы еще не владельцы!). На участке нет света, воды, газа по факту это яма нуждающиеся в грунте. Возможно ли, что задолжность перешла с участка №130 по старому плану? Должны ли мы платить такой долг с 1993 года или только за 3 года ведь мы еще даже не собственники? Членскую книжку выдал председатель на половину заполненную, а это ФИО и номер участка все! там не чего не сказано, про то что мы вступили в члены садоводства и нас приняли туда?. Негде не расписывалась. Как быть? Возможно ли потребовать возврата вступительного взноса 40 т руб., анулировать незаполненную садоводческую книжку? Заранее благодарю.