Решение на устранение нарушения земельного законодательства - обосновано ли итоговое решение Росреестра по плановой проверке моего гостевого дома в Ростове-на-Дону?

Question

Мне как владельцу земельного участка в г.Ростов-на-Дону, на котором расположен мой жилой дом, который я использую официально (пробиваю чеки, заключаю договора на наём жилья гостями) в качестве гостевого дома (имеется вывеска), как ИП по коду ЕНВД сдача в наём собственного жилого имущества-Управление Росреестра по Ростовской обл. в ходе плановой проверки (проводилась без моего участия, сотрудник по телефону: ...я проезжал мимо и увидел, что у вас там не дом, а гостиница..., а объяснения по телефону мои не приняли) выносят решение на устранение нарушения земельного законодательства: по не целевому использованию участка приобретенного мною для строительства жилого дома. Все свидетельства о собственности имеются, вся деятельность производится легально. В одном из помещений своего дома проживаю и я (не зарегистрирован по этому адресу). Обоснована ли эта проверка и её результат? Всё очень напоминает вымогательство. График проверок мне не предъявляли, извещение о проверке мне прислали по почте по адресу моей регистрации в Белгородской области, где я находился, за 2 дня до даты проверки, я известил о невозможности присутствия и ходатайствовал о переносе.

Шамарина Ольга Юрьевна · Accepted Answer

К сожалению, мой коллега не прав. Управление Росреестра является органом, уполномоченным привлекать к административной ответственности за совершение правонарушений в области землепользования, в том числе за нецелевое использование земельного участка. Гостевой дом, если по документам он так и проходит, не является жилым домом, а приравнивается к гостинице. А для размещения гостиницы на земельном участке должен быть иной вид разрешенного использования земельного участка, не индивидуальное жилищное строительство. К сожалению, оспорить результаты такой проверки можно только в связи с несоблюдением процедуры, по сути они правы. В любом случае, необходимо знакомиться с материалами проверки, чтобы сказать что-то более конкретное.

Мартиросян Ашот Степанович · Answer

Результаты проверки можно оспорить по нескольким позициям. Во-первых, нарушен порядок проведения проверки (внеплановая проверка только по жалобе), во-вторых, нецеловое использование это чуть другое, если бы Вы сдавали в аренду помещения как офисы, тогда это было бы нецелевы использованием земельного участка, но в данном случае Вы сдавали в наем, то есть под жилье.

Останин Геннадий Васильевич · Answer

Сергей Васильевич, да, все это напоминает вымогательство. У сотрудников Росреестра совсем другие полномочия, и спроверками они не ездят.
Звоните.

Похожие вопросы

Министерство имущественных отношений рассматривает жалобу на нарушения в сельском доме культуры

Проверка столовой комплекса Центральный по нарушению авторских и смежных прав проведена без участия администрации и сотрудников

Магазин DNS отказывается обеспечить мое присутствие при проведении проверки качества телефона

Участвовый устно потребовал устронить нарушения.

Несколько проверок прокуратуры на соблюдение пожарной безопасности в нашем учреждении

Привлечение к административной ответственности за проведение проверки сетей противопожарного водоснабжения без лицензии

Вопрос о возможности обжалования проверки КУМИ в отношении ненадлежащего контролируемого лица и имеет ли смысл

Можно ли аннулировать результаты проверки, если уведомление было доставлено поздно

Как узнать, была ли проведена проверка в школе после обращения в управление образования?

Сомнительная проведенная проверка и необоснованное обвинение - анализ ситуации и возможная защита

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59