Будет ли иметь юридическую силу договор, заключенный с жильцами, помимо Управляющей Компании.?

Павильон существует 18 лет. Естесственно, все это время договор на землю заключался с городом. Сейчас, после раздела границ, павильон попал на территории 2 -х домов, и частью остался на муниципальной земле (остановка общ. транспорта). Житель одного из домов (называет себя председателем домового комитета ) принес договор ( с протоколом собрания и подписями 70 % жильцов) с предложением подписать его помимо управляющей компании (что бы ей не платить) Цену за кусок своей земли (примерно 50 % от площади всего павильона) он обозначил в 10 000 руб. (примерно в 20 раз дороже муниципальных ставок) .Предлагается заключить договор на 5 лет, с пересмотром арендной платы раз в год и на эти деньги построить детскую площадку с малыми формами. Вопрос.1. Будет ли иметь юридическую силу договор, заключенный с жильцами, помимо Управляющей Компании.? 2. Есть ли возможность пересмотра кадастровых границ? 3. Действительно ли в такой ситуации предприниматель никак не защищен от настоящего рэкета жильцов ? Ведь в случае подписания договора через год можно взвентить аренду хоть в 10 раз ? да и детская площадка в 600 тыс. рублей жирноватенько с одного достаточно скромного павильона .? Что посоветуете? Заранее спасибо! Красноярск. тел. 2 514654