Может ли внучка прописать в эту кв. своего мужа без моего согласия.

1. Нет.

2. Да (ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Уважаемая Вера Николаевна! Внучка брата может подарить всю квартиру или долю в ней своему мужу, после чего он зарегистрируется в квартиру по месту жительства без Вашего согласия. Если в тексте договора дарения не указано, что за Вами сохраняется право пожизненного проживания в подаренной Вами квартире, то можно предъвить к Вам иск о выселении, если внучка не имеет совести, что встречается нередко. Неужели никто не посоветовал Вам заключить не договор дарения, а договор ренты с условием пожизненного содержания? Такой договор не позволил бы внучке распоряжаться квартирой без Вашего согласия и вселять кого-либо, да ещё обязал бы её Вам помогать, выплачивая содержание. При нарушении обязательств по выплатам Вы смогли бы через суд потребовать возврата квартиры Вам без выплаты недобросовестному плательщику ренты возмещения (ст.605 ГК РФ). В пределах срока давности (ст.181 ГК РФ) Вам может быть стоит оспаривать договор дарения, если заключили его под влиянием обмана или заблуждения. Срок давности годичный и начинает течь с момента, когда обман раскрылся или заблуждение отпало.

Уважаемая Вера Васильевна, поскольку внучка брата стала собственником квартиры, ей принадлежат все правомочия собственника, в т.ч. распоряжения и пользования. Регистрация ее мужа возможна и без Вашего согласия (в противном случае были бы нарушены ее права собственника), в случае отчуждения квартиры Вы также потеряете право пользования ею. Полагаю, что без признания сделки недействительной не обойтись... Условие в договоре дарения о Вашем проживании делает такой договор как минимум оспоримым, как максимум - ничтожным по мотиву того, что имела место притворная сделка - фактически налицо рента, поскольку в такой ситуации фактически отсутствует безвозмездность как основной признак дарения. Исходя из этого возможно просить суд о применении правил, содержащихся в законе (Гражданском кодексе) о ренте, в частности, тогда квартира будет находится у Вас в залоге и это право залога перейдет даже к новым хозяевам, что существенно снижает ценность квартиры пока Вы живы.

Отсутствие в договоре условия о Вашем проживании НЕ исключает возможности предъявления иска о признании сделки недействительной в целом, как совершенной под влиянием обмана (а может быть - и по иным основаниям). В любом случае, полагаю, что защитить Ваши права возможно лишь при помощи недействительности сделки. Любые условия, осложняющие дарение (например, Ваше право проживания в квартире) или иным образом влияющие на природу сделки могут быть Вам на руку. Обратитесь к юристу, ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО грамотному в праве собственности, теории сделок и договорном праве для очной консультации и подготовки исковой документации.