Как защитить свои права на квартиру, где прописана моя сестра, но не проживает она в ней?

Согласно ЖК РФ снять с регистрации гражданина возможно в судебном порядке, если он не проживает в жилом помещении и не несет бремя содержание.это может быть основанием для снятии с регистрационного учета.

В данном случае, суд правильно ответил Вам если за человеком сохранено право проживания, сам факт не проживания или не оплаты не может лишить его право на проживания в дальнейшем, Вы можете взыскать только расходы за последние 3 года.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вы согласились дбровольно на обременние и приняли все рискина себя. Не получится выселить. Можно попытаться признать этот пункт договора недействительным. если есть основания. Нужна конретика..

к сожалению никаких Она правильно сказала, только возмещение расходов по уплате коммунальных платежей, либо разделите лицевые счета по оплате комманалки и не более того Иск по ст 131-132 ГПК РФ

Судья прав - сами подписали соглашение (договор). Подавайте в суд иск о возмещении Вам ущерба согласно ст. 15 ГК РФ, но учтите, что она фактически не пользуется Вашей квартирой и судья опять может отказать Вам.

довод один: сестра выехала на другое место жительства, поэтому утратила право пользования квартирой.

Уважаемая Анна!

Подавайте иск в суд о возмещении расходов на оплату коммунальных услуг!

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Часть 3 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поэтому сестра имеет равные с Вами права на пользование жилым домом, и соответственно у нее возникла обязанность по оплате расходов на содержание жилого дома и оплату коммунальных платежей.

Есть возможность взыскать с нее денежные суммы согласно ст. 1102 ГК РФ.

Или выселить ее также в судебном порядке.

Анна, добрый день!

А я считаю, что можно вести речь о прекращении права пользования бывшим членом семьи собственника. Допустим, Вы кого-то уже после покупки зарегистрировали в своей квартире, как члена семьи, на основании договора. Его можно признать прекращенным. Считаю, что здесь можно пользоваться тем же аргументом. Основание ст. ст. 31- 34 ЖК РФ.

Всего доброго,

Судебная практика складывается таким образом, что ваши требования не будут удовлетворены.

Частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из части 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Вы можете уточнить исковые требования и заявить требование о признании пункта договора купли-продажи квартиры об обремении проживанием вашей сестры - недействительным, по одному из оснований Гражданского кодекса.

Здравствуйте.

По данному делу юридически значимыми обстоятельствами и подлежащими доказыванию являлось выяснение обстоятельств выезда Р.Р.Р. из спорной квартиры, причин и длительности его отсутствия в данном жилом помещении, а также того, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещениям в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Вам надо представить суду доказательства что сестра выехала на постоянное место жительство. Доказательством этому могут быть:

-регистрация в поликлинике по новому месту жительства;

- перемена места работы;

-открытие счетов в банке или перевода пенсии или зарплаты по новому месту жительства;

-вывоз имущества; и.т.д.

Ссылайтесь на то, что гражданским законодательством предусмотрено, что любое лицо своими действиями порождает возникновение, изменение и прекращение правоотношений, в том числе и жилищных.

Ваша сестра сохранила право пользования в квартире после её продажи и пользовалась этим правом какое-то время. Утрата права пользования, вне зависимости от оснований её возникновения происходит в случае выезда на другое ПОСТОЯННОЕ место жительства.

Вам в суде придется доказывать, что сестра выехала в другое место именно на постоянное жительство и такой выезд был добровольным без чинения препятствий с вашей стороны.

Уклонение от оплаты коммунальных платежей не является главным доводом, но является косвенным свидетельством не желания нести обязательные расходы в связи с нежеланием пользоваться помещением.