Условия соглашения собственников при продаже квартиры - какие моменты необходимо прописать в договоре купли-продажи?

Продаем квартиру, в которой два собственника - мать (58 л) и дочь (32 л). Вид права-Общая совместная собственность (без выделения доли) с 10.04.1995 года. В квартире прописан 18.10.1995 сын (инвалид с детства) от второго брака матери. На момент приватизации сын был прописан по другому адресу и не участвовал в приватизации. В настоящее время дочь живет со своей семьей в 3-хкомн. Квартире, взятой по ипотеке. Квартиру, в которой живут в наст. Время, мать и сын, решили продать, т.к. дочь требует свою часть денег за квартиру. Мать и дочь договорились о сумме денег, которую после продажи квартиры мать отдаст через пол года после продажи квартиры. А дочь в свою очередь, вернет 1/2 проданной квартиры на счет в банке матери, т.к.квартиру приобретает заемщик по ипотеке в Сбербанке, и в не претендует в дальнейшем на деньги от продажи и купленную в последующем другую квартиру матерью. Мать просит агенство указать в договоре эти условия соглашения собственников, а агенство говорит, что это написать в договоре практически невозможно, т.к. заемщик не имеет отношения к порядку расчетов собственников, и Агенство не знает как написать это в договоре, предлагают написать трактовку - безвозмездного дарения денег обеих сторон. Мать боится остаться без жилья вообще в случае, если дочь не вернет на счет матери 1/2 стоимости квартиры. Подскажите пожалуйста, есть ли право указать условия соглашения собственников в договоре купли-продажи квартиры, какую трактовку указать агенству, какие моменты необходимо обязательно прописать в договоре. Заранее признательна юристам.