Как разрешит эту ситуацию суд, если второй брат подаст иск на раздел квартиры?

Вопрос №741599 из г. Нижний Новгород
опубликован 02.03.2009, 21:07

Такая ситуация. Два брата имеют в собственности в равных долях 3-ех комнатную квартиру, оба в ней прописаны, оба платят за квартиру и налоги на собственность. Только один живет в этой квартире со своей семьей (женой и дочерью, но они прописаны и имеют собственность в другой квартире), а другой живет в квартире своей жены. Первый брат расставаться со своей квартирой не собирается, второй - просит продать квартиру и на полученные деньги приобрести жилье каждому свое. Первый брат предлагает выкупить долю второго, но предлагает маленькую сумму денег. Как разрешит эту ситуацию суд, если второй брат подаст иск на раздел квартиры? Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Иванова Елена Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 25 лет

4.7 1360 отзывов

Светлана! Второй брат может без обращения в суд продать свою долю по рыночной цене.

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу по цене не ниже предложенной остальным участникам долевой собственности.

Т.е. второй брат может в письменном виде предложить выкупить свою долю первому брату, если тот откажется, то предложит выкупить свою долю третьему лицу.

Лучше договариваться.Удачи

02.03.2009, 21:42

Большое спасибо за подробный и понятный вопрос.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 35 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

8 800 505-91-11

Здравствуйте, Светлана!

Действительно "второй брат" может продать свою долю в этой квартире третьим лицам, если "первый брат" не захочет её купить по предложенной цене - уважаемая Елена Николаевна подробно описала эту возможность. Однако мало кто захочет покупать 50% квартиры и жить с незнакомыми людьми. Поэтому теоретическая возможность есть, а практическая стремится к нулю.

Исходя из этого, "второй брат" может обратиться в суд с требованием о выделе доли с выплатой компенсации (т.к. выдел в натуре невозможен). В этом случае лучшим вариантом будет заключение мирового соглашения, где можно предусмотреть любые варианты взаимовыгодного разрешения дела (выдел доли и компенсация в рассрочку, обмен доли и т.д.). Но, как Вы понимаете, таким же образом спор можно разрешить и до суда.

Надеюсь, что спор получится решить не доходя до суда, т.к. споры между родственниками в суде это всегда стресс для обеих сторон.

Удачи!

03.03.2009, 00:23

Большое спасибо за ответ на мой вопрос.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста