Приватизация без детей - Что делать, если один из сыновей требует оформить его долю в нашу квартиру?

Вопрос №3923356 из г. Москва
опубликован 07.05.2014, 23:44

Question

Приватизация без детей. Я и мой муж приватизировали квартиру в 1992 году. С нами были прописаны двое несовершеннолетних детей. Квартира оформлена в совместную собственность (мою и мужа). Один сын погиб. Второй сын требует сейчас оформить его долю, которой его лишили, в собственность. Сын с семьей живет с нами, он один наш наследник, мы боимся, что если оформим часть на него, то он свою часть продают и мы окажемся в коммунальной квартире, так как выкупить его долю мы не сможем. Он мечтает жить отдельно. Какая доля ему положена 1/3 или 1/4, ведь изначально он бы мог рассчитывать на 1/4. Ему 30 лет, хочет подать в суд на частичную отмену приватизации, так как были ущемлены его права. Татьяна.

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Accepted Answer

Приватизация была без участия детей незаконная до 1993 года. Сроки давности по таким сделкам вышли, если только будет основание у сына восстановить срок при вашем ходатайстве в суде о применении  срока исковой давности. 30-летнему вряд ли срок восстановят, но тем не менее вы должны знать, что сыну доля полагалась. Полагалась именно 1/4, а не 1/3, тут вы правы. Но вы правы и в том, что он сможет ее продать. Так что если вы хотите ему что-то давать (это ваше право, а не обязанность), то стоит подумать о том, что вы готовы с ним заключить какую-то сделку но без права распоряжения, например ренту. Единственно по ренте он потом делиться будет с женой. При необходимости обращайтесь, веду такие дела успешно

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Answer

Уважаемая Татьяна Феофановна, Вам беспокоиться не о чем, в суд он обратиться может, но скорей всего ему будет отказано ввиду пропуска срока исковой давности. Никакой доли у него нет, есть только право на проживание в квартире. 
На момент приватизации она была произведена без нарушения закона.
И суд по этим основаниям ни частично ни полностью не отменит приватизацию.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Татьяна Феофановна, здравствуйте! Нет, приватизация была осуществлена С НАРУШЕНИЕМ закона. И несовершеннолетних детей обязательно нужно было включить в договор передачи в собственность в порядке приватизации. Не включать - с разрешения ООиП. 
У сына есть право обратиться в суд и пытаться признать договор передачи в собственность в порядке приватизации в части недействительным и включении его в состав сособственников.  НО Вы (и другой ответчик - ДЖП и ЖФ) можете заявить о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. Судя по тексту вопроса, о пропуске срока можно говорить, хотя, конечно, ситуации бывают разные. Если иск будет заявлен, то я бы советовала Вам обратиться за помощью к юристу-специалисту по жилищным вопросам.

С уважением,
Харченко О.В.

Приватизация без детей - Что делать, если один из сыновей требует оформить его долю в нашу квартиру?

Похожие вопросы

Как решить проблему с проживанием в приватизированной квартире, когда один из собственников отказывается сотрудничать?

Права и угрозы в многодетной семье с долевой собственностью - право третьего ребенка и возможность продажи доли свекром

По суду определили, что мой сын лишается права пользования жилой плащадью по прописке, так как у него есть доля в собственности.

Как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры, чтобы продать ее и улучшить свои жилищные условия?

Приватизация квартиры в Москве - Можно ли восстановить право собственности на долю через суд и кому подавать иск?

У нотариуса необходимо будет определить доли, прежде чем их наследовать.

Вопрос о действительности приватизации родительской квартиры - потеряет ли мой несовершеннолетний сын часть своей доли?

Имеет ли теперь моя дочь право отсудить свою долю в этой квартире?

Вопросы приватизации квартиры - наследование права на долю, возможность оспорить сделку и сроки давности

Вопросы права наследования и выкупа квартиры после приватизации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59