Проблемы с управляющей компанией - эксплуатация дома с 1971 года, протекающая крыша и рушащийся подъезд - как поступить?

доброго времени суток. обратитесь с письменной претензией к управляющей компании. в случае отказа в удовлетворении требований, либо не выполнении их в разумный срок, обратитесь в суд о понуждении к выполнению работ. так же возможен вариант взыскания с компании затрат на выполненые работы сторонним подрядчиком.

вы вправе провести общее собрание МКД и выбрать другую управляющую компанию.

однако, первоначально вам необходимо решить вопрос с нынешней УК, обратитесь с письменным запросом о предоставлении вам информации-отчет о проделанной УК работе, затраченных денежных средствах.

ответ обязаны дать 2о дней.

если не предоставляют, обращайтесь в жилищную инспекцию вашего региона, прокуратуру, в суд.

Здравствуйте. А за что Вы платите в управляющую компанию? Потребуйте в письменном виде от управляющей компании, на что уходят денежные средства. Проведите независимую ревизию бухгалтерии. Обратитесь с заявлением в прокуратуру, в федеральную антимонопольную службу. При наличии доказательств о ненадлежащем обслуживании обращайтесь в суд. Создайте своё ТСЖ.

Согласно ст.44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в.т.ч. :

принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

- принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом,Вам как собственникам следует не просить УК провести те или иные работы,а следует собрать общее собрание, принять РЕШЕНИЕ о проведении тех или иных работ,Определить из каких средств проводить работы. Именно решение общего собрания собственников,является обязательным для Управляющей компании,которая является ИСПОЛНИТЕЛЕМ воли собственников,нанявших компанию для оказания услуг за плату.

Что касается что должна делать УК, то перечень оказываемых услуг утвержденных общим собранием,должен быть прописан в ДОГОВОРЕ собственника с УК.

Минимальный набор услуг который обязана оказывать УК за плату и Правила их оказания перечислен в Постановлении Правительства РФ "минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме" утв. 3 апреля 2013 г. N 290.