Вопрос возврата задатка при невозможности продажи арестованной земли и возможность возвращения денег при полной оплате стоимости земли

Вопрос №3932600 из г. Уфа
опубликован 09.05.2014, 22:31

Если я беру задаток за продажу земли. А позже выявляется что я её не могу продать из за её ареста или из за того что я не мог её оформить на себя ранее. Возвращать ли задаток? Вы ответили, что прийдётся вернуть в двойном размере. А если я возьму с покупателя всю сумму стоимости земли и напишу довереность на всю стоимость земли или расписку? Должен ли я буду возвращать деньги в двойном рамере?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харченко Ольга Валерьевна

Юрист Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Хамит Габдулхаевич, здравствуйте! Нужно понимать, что такое задаток.. Задаток - мера обеспечения денежных обязательств. Денежные обязательства возникают из заключенного договора. А договор купли-продажи з/у возникает с момента его подписания. Если договор купли-продажи з/у не подписан, то ни о каких обязательствах говорить невозможно. Соответственно, нЕчего обеспечивать и задатком. Все переданные денежные средства, даже если Вы "обозвали" из задатком, являются авансом и подлежат возврату в полном объеме. НЕ в двойном размере.

Если нет договора купли-продажи з/у, то не важно, какие-то там доверенности и расписки Вы напишете: договор НЕ заключен, деньги нужно вернуть по требованию несостоявшегося покупателя.

Если же Вы взяли деньги, написали расписку, выдали доверенность кому-то, сделка совершена - то вот в этом случае проблем ни у кого быть не должно. После гос. регистрации перехода права собственности покупатель стал собственником, Вы - получили деньги. Всё.

Лучше, конечно, все действия совершать при сопровождении юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.

С уважением,

Харченко О.В.

09.05.2014, 22:57

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 26 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 75 из 47 455 Поиск Регистрация