Как уладить вопросы с покупкой участка и строительством дома с соседом в Подмосковье?

Мы собираемся купить часть ветхого дома с участком пмж в Подмосковье, там сам хозяин, сын,падчерица, в общем три доли, сын с падчерицей продают свою долю, третье лицо собирается строить дом. Всего 10 соток, нам продают 6,4 сотки, на 3,2 сотках собирается строится хозяин, все коммуникации подведены, хозяин хочет снести дом и поставить со стороны улицы домик, у него стоит фундамент, правда все это он начал давно, у него умерла жена и все так и оставили... он хочет квадрат с улицы, у нас получается заезд где-то сотка и за его домом 5 соток где то,мы получается должны построиться за его домом и фактически покупаемых этот заезд, предагают купить как дольшикии потом выделить границы (ЭТО ОЧЕНЬ ДЛЯ НАС ВАЖНО, И ВОЗМОЖНО ЛИ ЭТО ЕСЛИ ОН ДО ВЫДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ СНЕСЕТ СТАРЫЙ ДОМ Т ПОСТАВИТ СВОЙ), и коммуникации тоже разделить, просто поставить счётчики, возможно ли это (СОХРАНИТ ЗА СОБОЙ КОМУНИКАЦИИ), и какие могут быть подводные камни при постройке дома нашего, может ли он присвоить коммуникации, а нам все придется заново проводить (ИЛИ ЖЕ УКАЗАТЬ В СОГЛАШЕНИИ ПРИ ПОКУПКЕ, БУДЕТ ЛИ ОНО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО), у нас получится дом посредине участка, у него квадрат с улицы в ряд всех домов, у нас сзади его дома с зездом своим, вроде очень приличный человек, готов подписывать соглашения. Очень жду Ваших советов.