Мне отказано в регистрации жилого помещения на основании, что площадь дома менее 35 кв.м. участок в собственности. Законно ли?

Здравствуйте. Если жильё в собственности, то отказ незаконен. Отказ в регистрации по метражу применяется только в отношении муниц. жилья. Оспорьте отказ в прокуратуре или суде.

Всего доброго, нужна будет доп. консультация или помощь, обращайтесь

Сергей Петрович, добрый день!

Дело в том, что существуют минимальные требования к строительству жилого дома.

В частности, СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" предусмотрено следующее:

"Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 м2 спальни - 8 м2 (при размещении ее в мансарде - 7 м2); кухни - 6 м2.

Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7м, передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8м. Глубина уборной должна быть не менее 1, 2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь".

Жилой дом, в котором размеры помещений менее минимально допустимых, может быть не признан жилым домом, в связи с чем органы тех. инвентаризации не выдадут на него тех.документы как на жилой дом.

Ваша ситуация сугубо индивидуально, в связи с чем, на мой взгляд, Вам необходима индивидуальная консультация юриста с анализом всех имеющихся у Вас документов.

Здравствуйте, Сергей Петрович!

Действие сотрудников УФМС неправомерны, поскольку регистрация граждан по месту жительства и пребывания регулируется Жилищным кодексом и Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". Вы можете обжаловать действие сотрудников УФМС в судебном порядке.

Так, согласно в статье 54 Жилищного кодекса говорится, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. В статье 127 Жилищного кодекса указывается, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, вправе вселять в дом, квартиру других граждан.

Кроме того, согласно п.18 правил Органы регистрационного учета регистрируют граждан по месту жительства в 3-дневный срок со дня поступления документов.

Согласно п.12 правил Органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов, а в случае, предусмотренном абзацами пятым и шестым пункта 9 настоящих Правил, не позднее 8 рабочих дней со дня подачи гражданином заявления о регистрации по месту пребывания и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, регистрируют в установленном порядке граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, и выдают им свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Удачи Вам!

Здравствуйте!

Основания для отказа в государственной регистрации права предусмотрены Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

- право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

- с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

- акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

- лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

- лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

- не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Указанное Вами основание не имеется в приведенном перечне оснований для отказа в государственной регистрации права