Вопросы по правам и возможностям владельцев при продаже квартиры с разделением прописки

Вопрос №3938974 из г. Москва
опубликован 11.05.2014, 16:19

Question

Хочу продать 4-комн. Квартиру в Москве (за 18 млн. руб.), в которой прописаны и имеем равнодолевую собственность по 1/3: я (мама) и два сына 26 и 12 лет (Один несовершеннолетний!). Планируется купить 1-комн. Кв-ру (за 12 млн. руб.) в Москве для старшего сына и коттедж на земельном участке (за 6 млн. руб.) в Ярославской области для меня с младшим сыном. Для получения разрешения органов опеки и попечительства на продажу доли квартиры несовершеннолетнего ребёнка мы планируем сохранить Московскую прописку и прописаться (без права собственности) вместе с младшим сыном в 1-комн. Кв-ру, где будет собственником старший сын. Учитывая, что мы ему дарим 6 миллионов руб. к положенной ему сумме, он согласен нас прописать, но у него возникли вопросы, насколько возможно ущемление его прав в этом случае. 
1. Может ли он свободно выписать нас без нашего согласия и суда? 
2. Может ли младший брат при достижении 18 лет прописать в эту квартиру (без согласия собственника) жену и детей? 
3. Будет ли иметь юридическую силу моя расписка о том, что мы не претендуем на его жилплощадь, т.к. уезжаем из Москвы навсегда, а прописка нам нужна только для разрешения органов опеки?

Магола Виолетта Олеговна · Accepted Answer

1. выписать он вас имеет право через суду
2. нет не может, зарегистрировать может только собственник
3.нет не будет, к сожалению

думайте более альтернативные варианты купли-продажи

Погодина Елена Михайловна · Answer

1. без вашего согласия только через суд.
2. только детей.
3.расписка силы не имеет.

Удалено · Answer

Марина Владимировна, здравствуйте! На Ваши вопросы, конечно, ответы будут получены, НО для начала нужно получить разрешение ООиП на сделку. А они неохотно идут на то, чтобы собственность Москвы менялась на собственность в других регионах.. И регистрация в Москве тут ни при чем, это не повлияет на решение ООиП.
1. Да, сможет, если грамотно будет действовать и при регистрации, и при обращении в суд.
2. Супруге не сможет, несовершеннолетних детей - да.
3. Нет, не будет. Более того, если дело дойдет до суда, сыграет для Вас плохую роль...

С уважением,
Харченко О.В.

Вопросы по правам и возможностям владельцев при продаже квартиры с разделением прописки

Похожие вопросы

Возможные юридические последствия прописки несовершеннолетнего ребенка в приватизированной

Прописка новорожденного ребёнка и супруги в приватизированной квартире в Москве

Кто наследует квартиру после смерти деда - разбираемся в правах старшего сына

Какие права имеет собственник квартиры в случае проживания других членов семьи?

Наследование квартиры в случае отсутствия завещания при проживании матери и отказе от приватизации одним из сыновей

Можно ли чтоб дети поменялись документально квартирами, это что надо сделать оформить дарение друг другу или еще как?

Скажите, пожалуйста, что я и мой младший сын можем потерять, если пропишем девочку в муниципальную квартиру?

Прописка жены старшего брата и смена собственника в квартире - нужно ли выписывать и заново прописывать?

Право старшего сына временной прописки и возможность прописки семьи - что гарантирует закон, как решить конфликт?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59