Статус бани на общем земельном участке в многоквартирном доме и права собственников - вопросы и решения

На земельном участке, который является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, до введения в действие нового жилищного кодекса, была построена баня одним из собственников, ориентировочно в 1995-1998 гг. Какой статус у этой бани сейчас? Собственник, который ее строил, продал свою квартиру два года назад, а год назад снялся с регистрационного учета и освободил квартиру. Сейчас он хочет вывезти баню и пользоваться участком с разрешения нового собственника. Если я правильно поняла, то по жилищному кодексу один из собственников не может дать такого разрешения без согласия остальных собственников, принятом на общем собрании? Но основной вопрос по бане. Ведь если бы ее сейчас захотели зарегистрировать, то необходимо бы было заполнить декларацию и представить документы на землю, а собственниками земли являются все и доля пропорциональна площади квартиры, т.е.получается, что каждый собственник может претендовать на долю в этой бане? Также эти собственники пользовались землей такой же площадью как и самая большая по площади квартира, а они являлись обладателями квартиры наименьшей площадью в доме и теперь хотят этой же площадью пользоваться. Мы как одни из собственников против того, чтобы они продолжали пользоваться землей. Подскажите, как решить вопрос с пользованием землей ими вообще, пользованием этой площадью, в частности, и у кого какие права на баню?