Стороны осмотрели дом, состави¬ли акт о передачи, оформили договор купли-продажи в нотариаль¬ной конторе.

Вопрос №3953243 из г. Мариинск
опубликован 13.05.2014, 15:57

Иванов согласился продать Петрову принадлежащие ему на праве собственности жилой дом. Стороны осмотрели дом, состави¬ли акт о передачи, оформили договор купли-продажи в нотариаль¬ной конторе. В присутствии нотариуса Петров передал Иванову обусловленные договором деньги, а Иванов вручил Петрову ключи от дома. За государственной регистрацией стороны решили обратиться через два дня - после выходных. Однако во время выходных из-за ураганного ветра произошел обрыв проводов, в доме и вспыхнул пожар и он получил значительные повреждения. В связи с этим Петров потребовал от Иванова оплатить ремонт дома Иванов отказался, ссылаясь на то, что Петров, как собственник, сам должен нести риск случайного повреждения дома. Кто прав в споре? Что такое «риск»? Кто его несет?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Магола Виолетта Олеговна

Юрист Раменское, стаж 15 лет

4.9 6809 отзывов

Петров станет собственником с момента регистрации в рег палате

Отв-ть в данном случае несет Иванов, ст 210 ГК РФ

бремя содержания имущества, т.к. он еще собственник

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Петров вправе в судебном порядке признать сделку недействительной и требовать возврата ден ср-в, и расторгнуть договор по ст 451 ГК РФ

Иск по ст 131-132 ГПК РФ

13.05.2014, 15:59

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 210. Бремя содержания имущества

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист из города Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Права собственности при продажи недвижимости возникает с даты государственной регистрации ст.651 ГК РФ.Поэтому прав Петров

13.05.2014, 16:03

Спросить юриста

Торчигин Дмитрий Сергеевич

Адвокат из города Москва, стаж 14 лет

5.0 8514 отзывов

Мария!

В случае если Петров принял дом, и Иванов освободил дом от принадлежащего ему имущества, то отвечать может Петров. Если не принял, а только составил акт формально, то отвечает Иванов, так как переход права собственности не был зарегистрирован.

13.05.2014, 16:10

Спросить юриста