Как правильно определить порядок пользования землей на приватизированном участке общего пользования в частном доме?

Question

Я проживаю в 5 квартирном частном доме, у нас приватизирован придомовой земельный участок общего пользования, площадь участка разделена на доли в зависимости от площадей квартир и оплачено каждым жильцем за свою долю. Как определяется порядок пользования землей каждой из квартир внутри участка с указанием площадей, чтобы мы платили налоги за свою часть и пользовались своей долей земли не причиняя препятствий друг другу. Спасибо.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Порядок пользования определяется согласно ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом". Нужно составить соглашение о порядке пользования ЗУ. А налоги у Вас общие, и можете сами их разделить пропорционально доли каждого в земельном участке. Предмет налогообложения не может быть долей - только целый участок.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

либо вы самостоятельно с жильцами устанавливаете порядок пользования земельным участком, либо обращайтесь в суд об установлении порядка пользования земельным участком с исковым заявлением согласно ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

Удалено · Answer

Здравствуйте!

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле

Как правильно определить порядок пользования землей на приватизированном участке общего пользования в частном доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как отделиться от соседей и разделить общий дом и участки земли?

Важные аспекты владения квартирой в многоквартирном доме - приватизация

Можно ли продать квартиру и долю земли без реального раздела участка?

Земельный участок - судом определен порядок пользования между соседями с выделением долей.

Можно ли приватизировать земельный участок в двухквартирном доме, если квартира уже приватизирована?

Необходимость заключения нового соглашения о реальном разделе земли при наличии долевой собственности на землю у домовладения

Продажа квартиры в двухэтажном деревянном доме с приватизированным земельным участком

Отличие между земельным участком общего пользования в частном домовладении и двором с земельным участком общего

Приватизированный многоквартирный дом на трех собственников

Как не потерять свой дом при продаже доли собственника в СНТ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59