Необходимость заключения нового соглашения о реальном разделе земли при наличии долевой собственности на землю у домовладения

Добрый день!

1. Да, все правильно понимаете.

2. По сути да, это выдел в натуре, т.е. каждый пользуется своей долей независимо. В силу ст. 247 ГК РФ

3. Вы как правопреемники можете пользоваться этим соглашением, если оно было оформлено надлежащим образом. Поскольку эти условия переходят на нового собственника.

Но если новый собственник не согласен с условиями, то вправе требовать перезаключения или обратиться в суд.

С Уважением!

В принципе вы правильно понимаете.

НО

1. В какой форме оно оформлено?

2. Сейчас вам лучше оформить соглашение о выделе доли в натуре, пусть даже с такими границами как есть и обязательно его зарегистрировать в Росреестре.

Здравствуйте Роман

Став новыми собственниками, вам нужно заключать новое согласшение, так как выдел долей в натуре не был до конца оформлен, т.е. не зарегистрирован в россреестре При этом в соглашении не вы указаны, а прежний собственник

Согласно положениям статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В пунктах 35, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.д.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 гражданского Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Здравствуйте, Роман!

Отвечу просто.

-

Всё понимаете правильно.

Раздел земельного участка между несколькими собственниками происходит путем составления соответствующего соглашения. После того, как соглашение проходит государственную регистрацию в Росреестре, у каждой из сторон по соглашению возникают права на определенные в документе части данного земельного участка.

____

По последнему вопросу отмечу, если в соглашении ничего не сказано про раздел участка, то заключаете новое соглашение, а если указано, то можно и этот представить в Росреестр.

_____

Согласно части 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Не хватает небольшого уточнения: вы купили дом, а земельный участок вы приобретали?

Если нет, то видимо для вас будет новость, что земля не ваша...

А если вы таки купили и земельныйучасток и вопросы сейчас сугубо из того "что было" и "что стало", то:

п.1 - вы правильно понимаете

п.2 - это соглашение о реальном пользовании участком (индивидуальном пользовании). Что бы однозначно утвердить, что это "выдел в натуре" надо видеть "картинку вашего ЗУ из росреестра"

п.3. Новое соглашение не нужно, если все поделено и выделено. Если участок не закоординирован, то осуществить эту координацию с внесением данных в росреестр.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.